Beschreibung
Um die Wohnung vorab zu Besichtigen, öffnen Sie bitte den 360° Rundgang.
Dachterrasse in Biedermeierhaus - Nähe Mariahilfer Straße
In einem wunderschönen Biedermeierhaus wurde im Jahre 2004 eine Wohnung mit neu ausgebautem Dachgeschoss hergestellt.
Mit charakteristischen Pawlatschengängen vereint dieses Bauwerk historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Die Wohneinheit erstreckt sich über 3 Ebenen und bietet auf rund 109 m² Wohnfläche folgende Aufteilung:
Erste Etage:
- Eingangsbereich mit Platz für eine kleine Garderobe
Zweite Etage:
- Wohnbereich mit Einbauküche,
- Schlafzimmer,
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss,
- WC
Dritte Etage:
- Schlafzimmer,
- Badezimmer mit Dusche und WC,
- großzügige Terrasse (19,45 m²)
Die Wohnräume sind mit Parkett versehen, die Nassräume sind mit keramischen Fliesen versehen.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gas-Kombi-Therme, samt Warmwasserpufferspeicher.
Die Böden werden noch geschliffen und neu versiegelt, die Malerei wird erneuert, und eine Grundreinigung wird durchgeführt.
Die Mariahilfer Straße ist nur wenige Gehminuten entfernt, wodurch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung stehen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Nähe Mariahilfer Straße
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