Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine äußerst gepflegte und hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung im 5. Wiener Gemeindebezirk, gelegen im 5. Liftstock eines laufend instand gehaltenen Wohnhauses aus dem Jahr 1955.
Die Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² sowie einer ca. 20 m² großen Dachterrasse, wodurch sich eine Gesamtnutzfläche von rund 110 m² ergibt. Dank des sehr gut durchdachten, nahezu quadratischen Grundrisses präsentieren sich alle Räume großzügig, hell und optimal möblierbar – eine seltene Qualität, die sowohl funktional als auch gestalterisch höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.
Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und eignet sich ideal für Paare mit Wunsch nach Home-Office oder kleine Familien, die urbanes Wohnen mit privatem Freiraum kombinieren möchten.
Raumaufteilung
- Vorraum (ca. 18,80 m²)
- Großzügige Wohnküche (ca. 24,80 m²) mit Kamin und direktem Zugang zur Dachterrasse (ca. 20 m²)
- Offene Küche mit hochwertigem Terrazzoboden
- 2 Schlafzimmer (ca. 20,80 m² und 14,10 m²)
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Fenster (ca. 6 m²)
- Abstellraum (ca. 3,30 m²)
- Technikraum (ca. 2 m²)
- Zusätzlicher kleiner Raum vor dem Technikraum – perfekt als Stauraum nutzbar
Ausstattung & Besonderheiten
- 5. Liftstock
- Aufzug (Chip-System)
- Kamin im Wohnzimmer
- Dachterrasse mit ca. 20 m²
- Sehr gepflegter Gesamtzustand
- Fliesen- und Echtholz-Parkettböden sowie Terrazzoboden in der Küche
- Separate Nebenräume (Abstellraum, Technikraum, zusätzlicher Stauraum)
- Badezimmer mit Fenster (optimale natürliche Belüftung)
- Haus Baujahr 1955, laufend saniert und modernisiert
Der Terrazzoboden – ein echtes Design-Statement
Die Küche ist mit einem Terrazzoboden ausgestattet – ein architektonisches Gestaltungselement mit Geschichte und aktueller Renaissance im hochwertigen Wohnbau. Terrazzo stammt ursprünglich aus Italien und besteht aus in Zement oder Harz eingebetteten Naturstein- oder Marmorsplittern.
Was diesen Boden besonders macht:
- Extrem langlebig und widerstandsfähig
- Pflegeleicht und hygienisch
- Jede Fläche ist ein Unikat durch individuelle Steinmischung
- Zeitloses Design zwischen Klassik und moderner Architektur
Gerade im gehobenen Wohnsegment erlebt Terrazzo seit einigen Jahren ein starkes Comeback und gilt als stilprägendes Element für designaffine Käufer. In Kombination mit Echtholz-Parkett und hochwertigen Fliesen entsteht hier ein spannender Materialkontrast zwischen urbanem Loft-Charakter und wohnlicher Wärme.
Das Gebäude
Das Wohnhaus wurde 1955 errichtet und über die Jahre kontinuierlich instand gesetzt und saniert.
Im Zuge einer umfassenden Modernisierung wurde ein Lift installiert, der mittels Chip-System ausschließlich bestimmten Wohnungen zugänglich ist – ein außergewöhnlicher Mehrwert in puncto Komfort und Exklusivität.
Lage
Zentrale Stadtlage mit ausgezeichneter Anbindung
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
- U4 „Pilgramgasse“ – in wenigen Gehminuten erreichbar
- Buslinien 12A und 14A – schnelle Verbindungen Richtung Innenstadt und Neubau
- Straßenbahnlinien 6 und 18 – direkte Anbindung Richtung Hauptbahnhof und Westbahnhof
Die Wiener Innenstadt ist sowohl öffentlich als auch mit dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar. Auch der Naschmarkt, das Freihausviertel oder der Karlsplatz liegen nur wenige Minuten entfernt.
Nahversorgung & Urbanität
Die Infrastruktur ist vollständig ausgebaut:
- Mehrere Supermärkte (Billa, Spar, Hofer) fußläufig erreichbar
- Bäckereien, Cafés und Restaurants im direkten Umfeld
- Apotheken, Banken und Postfilialen in unmittelbarer Nähe
- Kindergärten und Schulen im Bezirk
- Vielfältiges Freizeit- und Gastronomieangebot
Der nahegelegene Naschmarkt sowie das trendige Freihausviertel bieten ein breites kulinarisches und kulturelles Angebot und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage.
Lebensqualität im 5. Bezirk
Margareten verbindet klassische Wiener Gründerzeitarchitektur mit moderner Stadtentwicklung. Durch zahlreiche Sanierungen und Neubauprojekte hat sich der Bezirk in den letzten Jahren stark aufgewertet und spricht heute besonders junge Familien, Paare und urbane Berufstätige an.
Die Kombination aus:
- Zentrumsnähe
- ausgezeichneter Infrastruktur
- sehr guter öffentlicher Anbindung
- lebendigem, aber nicht überlaufenen Umfeld
macht die Lage zu einem besonders attraktiven Wohnstandort mit nachhaltigem Wertpotenzial.
Kaufkonditionen
Kaufpreis VB: € 549.000,-
Betriebskosten (monatlich): € 231,66 inkl. USt.
Reparaturrücklage (monatlich): € 104,59
Liftkosten (monatlich): € 108,51
Sonstiges (monatlich): € 0,70 inkl. USt.
Gesamt monatliche Vorschreibung: € 445,46
Provision: 3 % des Kaufpreises + 20 % USt.
Fazit
Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung überzeugt durch:
- Großzügigen, ideal geschnittenen Grundriss
- 20 m² Dachterrasse
- Kamin im Wohnzimmer
- Exklusiv nutzbaren Lift
- Hochwertige Bodenmaterialien inkl. Terrazzoboden
- Sofortige Bezugsfertigkeit
- Zentrale Lage im begehrten 5. Bezirk
Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer oder wertstabile Anleger (freier Mietzins), die eine durchdachte Eigentumswohnung mit Charakter und Außenfläche in urbaner Wiener Lage suchen.
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Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im beliebten 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten – einem urbanen und zugleich gewachsenen Wohnbezirk mit stetig steigender Nachfrage. Margareten verbindet zentrumsnahe Lage mit authentischem Wiener Flair. Historische Gründerzeithäuser treffen hier auf moderne Entwicklungen und eine lebendige Nachbarschaft. Der Bezirk gilt als dynamisch, vielseitig und besonders attraktiv für Paare, junge Familien und Berufstätige. Die Nähe zur Innenstadt sowie zum Naschmarkt und Freihausviertel unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser Lage.
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