Das PERFEKTE Haus in Traumlage bei Mödling – hier fehlt es an nichts

2531 Gaaden / Niederösterreich
110,44 m2
Wohnfläche
2
Zimmer
€ 813.000,00
Kaufpreis

Beschreibung

„DAS PERFEKTE HAUS“ in traumhafter Lage …

Diese Umschreibung trifft es auf den Punkt. Sofern Sie die Häuser von „techwoodhomes“ noch nicht kennen, werden Sie spätestens nach unserem gemeinsamen Termin dieser Behauptung zustimmen.

 

In bester Lage im Speckgürtel von Wien, in Gaaden bei Mödling – somit nur ca. 10 Minuten vom Mödlinger Ortskern bzw. knapp 20 Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt – gelangen 10 Doppelhäuser in den Größen von ca. 110 – 148m2 mit 3-5.Zimmern zum Verkauf. Jedes Haus verfügt über eine Garten-/Terrassenfläche von zumindest 140m2 und 2 Carport-Stellplätze sind einem jeden Haus zugeordnet, welche verpflichtend zu einem Preis in Höhe von je 14.000,--€ Netto (somit gesamt 28.000,--€ Netto bzw. 32.000, --€ Brutto) erworben werden müssen.

 

Die Häuser bieten alles Erdenkliche… und noch mehr. Dies umfasst unter anderem:

  • Nachhaltigkeit und Atmungsaktivität durch Schafwolldämmung, Klimadämmung aus Holzfaser und durchgefärbter Lehmputz
  • Kostengünstig durch Deckung des Haushaltsstroms über die hauseigene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher mit Notstromfunktion für einen Black-Out
  • Rollrasen, Kemperventil, großformatige Terrassenplatten (1,20x1,20), Gartenbewässerung, Rasenroboter, Zaun, Elektrische Markise
  • Ausgezeichnetes Beleuchtungskonzept Innen und Außen mit Spots und Led-Streifen
  • Kamin mittels Edelstahlrauchfang (außenliegend durch den Rauchfangkehrer zu warten)
  • Sicherheitseingangstüre Holz/Alu mit NUKI Smartlock
  • Tischlertüren mit raumhoher Verkleidung
  • teilweise Raumhohe Holz-/Alufenster mit Magnetkontakt und außenliegenden Raffstores
  • Kühlung und Heizung über Fußboden und Decke mittels Vaillant-Luftwärmepumpe
  • Stöckl Parkett mit in der Wand eingelassenen Sesselleisten (somit kein Staubfänger)
  • Bodenfliesen Atlas Concorde mit 1,20x1,20 und Wandfliesen mit unglaublichen 2,5m Höhe
  • Design-Badmöbel inkl. Dornbracht Armaturen
  • Spiegelschrank und Handtuchheizkörper
  • Glas-Duschtrennwand
  • E-Ladestation mit 11kW
  • SMART-Home der Extraklasse über KNX – vollständig über App steuerbar:
    • Videokameras Außen und Innen (optional)
    • Alarmanlage
    • Infrarot- und Lichtsensoren für automatische Regelung des Lichts und Beschattung
    • Automatische Erinnerung im Bezug auf allfällige Wartungsarbeiten unmittelbare Einholung von Kostenvoranschlägen und Beauftragung über App
    • Controlling des Verbrauchs des Hauses
    • uvm…

 

Bei Bedarf und gegen Aufpreis kann auch ein Swimmingpool oder Whirlpool, als auch eine Sauna ausgeführt werden.

Die Errichtung der Häuser erfolgt Zug um Zug und der Bezug ist spätestens 3 Monate nach Kaufvertragsunterzeichnung möglich.

 

Infrastruktur:

Die ausgezeichnete Lage im begehrten Speckgürtel von Wien – in Gaaden bei Mödling – garantiert die rasche Erreichbarkeit der Wiener Stadtgrenze in ca. 20 Autominuten.

Ihre Liebsten erreichen die Volksschule in unter 3 Minuten fußläufig. Der nächste Supermarkt „Billa“ ist ebenso in einer Gehdistanz von 5 Minuten zu erreichen. Restaurants, eine Bäckerei, das Gemeindeamt, der Sportplatz befinden sich nur einen Katzensprung entfernt – somit die ideale Kombination aus Stadt und Land - Ruhe und dennoch beste Infrastruktur.

Der Naturpark Föhrenberge ist ebenso in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca.33,06 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter 0699 143 243 33 zur Verfügung.

 

Haus 6

Das Haus kann mit folgender Raumaufteilung auf ganzer Linie überzeugen:

  • Eingang/ Vorraum: 6,89 m²
  • Gang: 5,71 m²
  • Wohnen: 43,81 m²
  • Zimmer: 18,98 m²
  • Bad: 8,55 m²
  • Technik: 4,33 m²
  • Gäste WC: 3,09 m²
  • Home Office: 12,49 m²
  • Handwerkraum: 6,58 m²
  • Terrasse: 21,60 m²
  • Garten: 146,89 m²

 

Kaufpreis:

Der Verkaufspreis beläuft sich auf EUR 740.274,00 Netto zzgl. 20% USt. Für den Endnutzer beläuft sich der Kaufpreis auf EUR 813.000,00.

Weiters müssen 2 Carport-Stellplätze verpflichtend zu einem Preis in Höhe von von je 14.000,--€ Netto (somit gesamt 28.000, --€ Netto bzw. 32.000, --€ Brutto) erworben werden müssen.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

 

Infrastruktur:

Die ausgezeichnete Lage im begehrten Speckgürtel von Wien – in Gaaden bei Mödling – garantiert die rasche Erreichbarkeit der Wiener Stadtgrenze in ca. 20 Autominuten.

Ihre Liebsten erreichen die Volksschule in unter 3 Minuten fußläufig. Der nächste Supermarkt „Billa“ ist ebenso in einer Gehdistanz von 5 Minuten zu erreichen. () Restaurants, eine Bäckerei, das Gemeindeamt, der Sportplatz befinden sich nur einen Katzensprung entfernt – somit die ideale Kombination aus Stadt und Land - Ruhe und dennoch beste Infrastruktur.

Der Naturpark Föhrenberge ist ebenso in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 33,06 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter 0699 143 243 33 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Lagebeschreibung

Gaaden bei Mödling, Naturpark Föhrenberge, Siegenfelder Straße, Mödling, Volksschule, in ca. 20 Autominuten in Wien

In der Umgebung
Bus
1km
Autobahnanschluss
2km
Arzt
1km
Bank
1km
Bankomat
5km
Polizei
5km
Post
5km
Schule
1km
Kindergarten
1km
Supermarkt
1km
Bäckerei
1km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

Anbieter kontaktieren

Weitere Objekte in diesem Projekt

Letzte Änderung: 21.07.2024, 21:41:50 Uhr; Referenz-Nummer: 1548583