DAVID 59: Für Ihren Erfolg! erstklassige Büro- / Praxisräume mit Top Verkehrsanbindung und Gartenfläche

Beschreibung

Über das Projekt:

Im Herzen des aufstrebenden 10. Bezirks verbinden sich moderner Lifestyle und städtischer Luxus zu einem einzigartigen Erlebnis.
Mit 41 exklusiven Apartments, von 1-Zimmer-Oasen bis hin zu 4-Zimmer-Refugien, bieten wir vielfältige Grundrisse für jede Lebenssituation, wobei nahezu jede Wohnung über eine gemütliche Loggia, sonnigen Balkon oder herrliche (Dach-) Terrassen verfügt.
Die edle Kombination aus teils raumhohen Fenstern und der Einsatz von hochwertigen Materialien gepaart mit ausdrucksstarkem Design schafft nicht nur Wohnräume sondern Wohnträume. Zudem profitieren Sie von niedrigeren Betriebskosten dank Photovoltaik, einer kompakten Bauweise und den Verzicht auf betreuungsintensive Grünflächen.

Die zentrale Lage zwischen Matzleinsdorfer Platz, Hauptbahnhof und Reumannplatz wird durch die bald realisierte U2 Gußriegelstraße noch attraktiver. Für alle naturverbundenen Bewohner ist das Wienerberg-Erholungsgebiet fußläufig erreichbar.

Ein Innenhof mit Kinderspielplatz, ein zukunftsweisendes Heizsystem mit Fernwärme (Fußbodenheizung) sowie Tiefgaragenstellplätze & ein geräumiger Fahrradraum im Erdgeschoss garantieren maximalen Komfort.

Alle Einheiten zur Eigennutzung oder Anlageform verfügbar. Kurzzeitvermietung sowie Büro-/Praxisnutzung lt. WEV gestattet. - Airbnb
Jetzt ca. 4,5% Zinsen sparen - durch Kaufpreiszahlung in Raten nach Baufortschritt!

Über die Immobilie:

Diese 4-Zimmer Erdgeschosseinheit bietet durch ihren privaten Garten und die Innenhofterrasse nicht nur eine idyllische Wohnatmosphäre, sondern eignet sich auch ideal zur Büro- oder Praxisnutzung. Der großzügige Grundriss und die ruhige Lage schaffen eine angenehme Arbeitsumgebung, während der direkte Zugang zum Garten und zur Terrasse für entspannte Pausen sorgt. Die vielseitig nutzbare Fläche ermöglicht eine flexible Gestaltung, perfekt für professionelle Ansprüche in einer exklusiven Umgebung.

Highlights:

in der frühen Bauphase Rücksicht auf Wünsche zu Grundriss und Zimmergrößen
traumhafte 4 Zimmer Einheit in Innenhofruhelage
großzügiger Arbeitsbereich & 3 zentral begehbare Zimmer mit Ausgang auf die Terrasse
Abstellraum & Schrankraum für zusätzliche Staufläche
ruhig gelegene 13 m² große Terrasse samt 20 m² Paradiesgarten
raumhohe Fenster für helle Räume, außenliegender Sonnenschutz (Raffstores)
hochwertige Bäder mit Wanne, bodengleicher Dusche, Toilette, WM-Anschluss
Bodenbelag: matt versiegelter Eichenparkett, Feinsteinzeug (2 Farbvarianten) in den Sanitärräumen
Fußbodenheizung in allen Räumen
Heizung mittels Fernwärme; Stromgewinnung durch hauseigene Photovoltaikanlage
Kinderspielplatz, geräumiger Fahrradraum
Tiefgarage mit 10 KFZ-Stellplätzen zu je € 28.000,- erwerbbar

Infrastruktur:

Die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie dem Matzleinsdorfer Platz, dem Hauptbahnhof und dem Reumannplatz macht das Wohnbauprojekt in der Davidgasse in Favoriten nicht nur gut erreichbar, sondern auch zu einem zentralen Punkt in der Stadt.
Das Wohnbauprojekt profitiert von der geplanten U2-Station Gußriegelstraße, die in Kürze fußläufig (8 Gehminuten) erreichbar sein wird und die öffentliche Anbindung weiter verbessert. Der Hauptbahnhof mit diversen Nah- & Fernreisezügen ermöglicht nicht nur bequemes Reisen, sondern bietet auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die Buslinien 7A, N6, N65, N66, die Straßenbahnen Nr 1, 6, 11, O sowie U1 Reumannplatz garantieren zudem beste Verkehrsanbindung. Neben der urbanen Vielfalt zeichnet sich der 10. Bezirk durch die Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg aus.

Die Einheit ist als Wohnung gewidmet. Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich! Anlegerpreis: € 541.810,- zzgl. 20% USt.
Der Eigennutzerpreis beläuft sich auf € 598.700,-

Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin in unserem Büro im 3. Bezirk in der Weyrgasse 8/3 und informieren Sie sich über die weiteren Vorzüge der 41 Eigentumswohnungen im Wohnbauprojekt DAVID59.

Gerne steht Ihnen Frau Eva-Maria Pichler für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660-380 31 34 zur Verfügung.

Wohn3: Unsere Leistung – Ihr Gewinn
www.wohn3.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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