Beschreibung
Diese sehr gepflegte Wohnung befindet sich im ersten und letzten Stock eines unter Denkmalschutz stehenden Hauses aus dem 17ten Jahrhundert. Das Objekt wurde 2020 generalsaniert. Unteranderem wurde es mit neuer Elektrik, einer neuen Therme, neuen Wasserrohren, einer neuer Wohnungseingangstüre und einer neuen Einbauküche ausgestattet. Böden und Fenster wurden ebenfalls erneuert. Das geräumige Badezimmer mit Walk-in Dusche und Doppelwaschbecken bringt den modernen Touch in der sonst so behaglichen und ehrwürdig anmutenden Wohnung.
Eine gemütliche Loggia mit Blick in den ruhigen Innenhof und ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot ab.
Der Mietvertrag des aktuellen Mieters läuft noch bis September 2026. Der HMZ beträgt monatlich NETTO 530€ + 53 UST + 135€ BK + 13,50 UST = 731,50€.
Kurzzeit Vermietungen möglich!
Es stehen noch vier weitere Wohnungen im Haus zum Verkauf:
* Anlageobjekt 2 Zimmer mit ca 63m² um 210.000€
* Anlageobjekt 3 Zimmer mit ca 77m² um 240.000€
* freie Wohnung: 1 Zimmer mit ca 40 m² um 155.00€
* freie Wohnung: 1 Zimmer mit ca 38 m² um 150.000€
ALLE 5 OBJEKTE ALS GESAMTPAKET MIT CA 4% RENDITE UM 780.000€!
Ich freue mich Ihnen dieses schöne Objekt vorstellen zu dürfen und stehe bei Fragen gerne zur Verfügung!
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Pläne
Lagebeschreibung
Im schönen Bruck an der Leitha - zentrale Lage, direkt am Hauptplatz mit Zugang zur Fußgängerzone!
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