Den Sommer im eigenen Garten genießen

In der oberen Etage dieses Wohnhauses befindet sich eine tolle 3 Zimmer Wohnung, einfach perfekt für eine Familie.

Über einen getrennten Eingang gelangen sie in den oberen Wohnbereich des Gebäudes. Dieser besteht aus einer großen Küche mit gemütlichem Essbereich, einem geräumigen Wohnzimmer und 2 zusätzlichen Schlafzimmern, sowie einem Abstellraum und Bad mit Wanne und Dusche mit getrenntem WC.
Der sonnige und ruhige Garten mit vielen wunderschönen Blumen und Bäumen hinter dem Haus lädt zum Verweilen ein. Ein gemütliches Gartenhäuschen gibt`s als Bonus dazu.

Das tolle, bei dieser Liegenschaft lässt sich Wohnen und Arbeit sehr gut kombinieren.
Im Parterre des Hauses befindet sich die Verkaufsfläche mit einer großen Auslagenfront. Im rückwertigen Bereich, alles ebenerdig begehbar, sind zwei Büros und der Sanitärbereich. Unmittelbar vor dem Geschäft befinden sich ihre 10 Parkplätze.
Selbstverständlich sich Geschäfts- und Wohnbereich auch intern miteinander verbunden.

Eckdaten zur Liegenschaft:

• 121m² Wohnfläche im OG
• 124m² Geschäftsfläche im EG
• 135m² Kellerfläche im KG
•   61m² Lagerraum im EG
• 10 - 12 Parkplätze
• WA 0,2-0,5

Weitere Angebote sowie Bilder und Videos zur Liegenschaft finden Sie auf unserer Homepage. Gerne unterstützen wir sie auch bei der Suche nach der passenden Finanzierung und erstellen Ihnen ein kostenloses Finanzierungskonzept.
Befreiung von Grundbucheintragungsgebühr Kauf (1,1%) und Pfandrecht (1,2%) bei einem Kaufpreis bis
max. € 500.000,-. Voraussetzungen dafür sind ein entgeltlicher Erwerb, Eigennutzung und die Liegenschaft
muss dem dringenden Wohnbedürfnis dienen, also Hauptwohnsitz. (Stand 20/03/24 – Nationalratssitzung 255)

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.