Beschreibung
Sobald Sie das Gebäude betreten, werden Sie von einem großzügigen und modernen Eingangsbereich mit Aufzug empfangen. Die gepflegte und stilvolle Gestaltung des Hauses setzt sich in der gesamten Wohnanlage fort. Mit dem Aufzug oder über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie ins erste Obergeschoss, wo sich diese außergewöhnliche Wohnung befindet.
Beim Öffnen der Wohnungstür betreten Sie einen einladenden Vorraum mit ca. 9,56 m², der Ihnen sofort ein Gefühl von Großzügigkeit vermittelt. Hier gibt es ausreichend Platz für eine stilvolle Garderobe, sodass Sie Ihre Jacken und Schuhe bequem verstauen können. Während Sie geradeaus weitergehen, öffnet sich vor Ihnen der Wohn- und Essbereich, doch bevor Sie diesen betreten, entdecken Sie zu Ihrer linken Seite die ersten Wohnräume.
Auf der linken Seite führt Sie der Flur zu zwei gemütlichen Schlafzimmern. Das erste Schlafzimmer, mit ca. 12,11 m², ist lichtdurchflutet und bietet genügend Platz für ein großes Bett, einen geräumigen Kleiderschrank und eine kleine Arbeitsecke. Das angrenzende zweite Schlafzimmer, mit ca. 13,50 m², ist ebenfalls hell und einladend, ausgestattet mit einem großen Kleiderschrank und eleganten Kommoden – ein perfekter Rückzugsort nach einem langen Tag.
Zurück im Flur, noch bevor Sie den Wohnbereich erreichen, finden Sie auf der rechten Seite ein praktisches, separates WC mit ca. 1,55 m², direkt daneben das stilvolle Badezimmer mit ca. 5,73 m². Die moderne Gestaltung mit einer großzügigen Badewanne, einem stilvollen Holz-Waschbecken und zusätzlichen Ablagemöglichkeiten bietet höchsten Komfort. Gleich daneben befindet sich der Abstellraum mit ca. 2,03 m², in dem eine moderne Waschmaschine und ein Trockner untergebracht sind.
Während Sie weiter geradeaus gehen, öffnet sich nun der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 31,66 m². Die offene Raumgestaltung lässt den Bereich noch weitläufiger erscheinen und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Kochen, Essen und Entspannen. Auf der linken Seite befindet sich die moderne Küche mit hochwertigen, dunklen Fronten und einer kompletten Ausstattung inklusive Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler. Direkt angrenzend ist der elegante Essbereich, der mit einem stilvollen Tisch und bequemen Stühlen ausgestattet ist – der perfekte Ort für gemeinsame Mahlzeiten oder gemütliche Abende mit Freunden.
Der Wohnbereich lädt mit einem großen, eleganten Sofa zum Verweilen ein. Hier können Sie entspannen, einen Film genießen oder einfach die Ruhe des Raumes auf sich wirken lassen. Das große Fenster sorgt für viel Tageslicht und gibt den Blick auf die zwei Balkone und die Loggia frei.
Von hier aus haben Sie Zugang zu einer der schönsten Besonderheiten dieser Wohnung: den beiden Balkonen und der Loggia. Die erste Loggia mit ca. 5,54 m² ist ideal für entspannte Sommerabende, ausgestattet mit hochwertigen Terrassenmöbeln. Der erste Balkon, mit ca. 7,13 m², bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit und kann direkt vom Wohnzimmer aus betreten werden. Der zweite Balkon, ebenfalls ca. 7,13 m² groß, ist direkt von der Küche aus zugänglich – ein wunderbarer Ort für Ihren morgendlichen Kaffee in der Sonne.
Zusätzlich zu all diesen Annehmlichkeiten gehört zur Wohnung ein Fahrradraum sowie ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage, der über eine praktische Elektro-Ladestation verfügt und bequem mit dem Aufzug erreichbar ist. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für Sportausrüstung oder selten genutzte Gegenstände.
Diese Designer-Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit stilvoller Eleganz. Durch die luxuriöse Möblierung und die harmonische Raumaufteilung fühlt sie sich vom ersten Moment an wie ein Zuhause an. Dank der Vollmöblierung können Sie sofort einziehen und den erstklassigen Wohnkomfort genießen.
Diese Wohnung ist nicht nur ein Wohnraum – sie ist ein Lebensgefühl. Vereinbaren Sie noch heute Ihre persönliche Besichtigung und erleben Sie selbst, was diese Immobilie so besonders macht.
Zusätzliche Informationen:
Heizkosten sowie Betriebskosten sind bereits in der Miete inkludiert.
Die Stromkosten betragen derzeit ca. 92 € pro Monat bei täglicher Nutzung der Elektro-Ladestation in der Tiefgarage für das KFZ.
Bitte um Verständnis, dass aufgrund der hochwertigen Möbeleinrichtung und Designerstücke in der Wohnung leider keine Tiere erlaubt sind.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese exklusive Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Villachs, in der Sankt Martiner Straße. Die perfekte Balance zwischen urbaner Anbindung und entspannter Wohnatmosphäre macht diesen Standort besonders attraktiv. Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom historischen Stadtzentrum mit seinen charmanten Cafés, ausgezeichneten Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Der nahegelegene Drauradweg lädt zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten entlang der Flusslandschaft ein. Direkt gegenüber befindet sich ein Express-Supermarkt, während weitere Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum in nur wenigen Minuten erreichbar sind. Für Sport- und Freizeitbegeisterte bieten nahegelegene Tennisplätze, Sporthallen sowie Fußballfelder ideale Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Die Kärnten Therme und der malerische Faaker See sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten ein breites Spektrum an Erholungsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal: Die nächste Bushaltestelle ist in nur ca. 3 Gehminuten erreichbar, während der Hauptbahnhof Villach eine ausgezeichnete Vernetzung mit Bus- und Zugverbindungen bietet. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der A2 Südautobahn, die eine bequeme Anbindung nach Klagenfurt und Italien ermöglicht. Auch für Familien ist die Lage perfekt: Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind in unmittelbarer Umgebung, wodurch die Wohnung eine ideale Wahl für Paare und kleine Familien darstellt.
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