Besichtigungen sind nach Vereinbarung kurzfristig möglich – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ein Architektenhaus, das nicht gebaut wurde, um zu beeindrucken – sondern um anzukommen.

Dieses außergewöhnliche Zuhause aus dem Jahr 2023 verbindet nachhaltige Bauweise, hochwertige Materialien und eine Architektur, die Ruhe, Licht und Raum spürbar macht.

Auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger Lage von St. Josef / Blumegg entstand ein Haus für Menschen, die bewusst wohnen möchten – naturnah, hochwertig und dennoch hervorragend angebunden.

Hier lebt man nicht „irgendwo“, sondern angekommen – mit Blick ins Grüne, in einem Umfeld, das entschleunigt und gleichzeitig Nähe zur Stadt bietet.

Architektur, die man fühlt – Bauweise mit Haltung

Die Kombination aus Ziegelmassivbau im Erdgeschoss und sichtbaren CLT-Massivholzwänden im Obergeschoss schafft ein außergewöhnlich angenehmes Raumklima.
Warm, ruhig, natürlich – spürbar vom ersten Moment an.

Großzügige Fensterflächen, klare Linien und hochwertige Materialien sorgen für eine zeitlose, moderne Architektur, die nicht laut sein muss, um Eindruck zu hinterlassen.

Die Architektur des Hauses wurde bewusst so entwickelt, dass sich die Wohnräume und Terrassenbereiche zur offenen Landschaft orientieren, wodurch schöne Blickachsen ins Grüne sowie ein geschützter privater Außenbereich entstehen.

Nachhaltige Technik – durchdacht bis ins Detail

Dieses Haus wurde konsequent zukunftsorientiert geplant:

• Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp Leistung inkl. Wallbox

• Luftwärmepumpe mit kontrollierter Wohnraumlüftung

• Fußbodenheizung mit Kühlfunktion

• Kaminofen als stilvoller Raumteiler

• extensiv begrüntes Flachdach

• 10.000-Liter-Zisterne für ressourcenschonende Gartenbewässerung

• sehr niedrige laufende Betriebskosten

(Hinweis: Der Energieausweis wurde im Zuge der Einreichplanung erstellt.)

Nachhaltigkeit bedeutet hier nicht Verzicht – sondern Komfort mit Verantwortung.

Laufende Kosten (ca. monatlich)

• Müll / Abfall / Kanal: ~60 €

• Grundsteuer: ~19 €

• Wasser: ~18 €

• Strom (Warmwasser + Heizung + Kühlung + Wohnraumlüftung): ~75 €

• Gebäude- und Haushaltsversicherung: ~56 €

Gesamt: rund € 230 monatlich

Diese außergewöhnlich niedrigen laufenden Kosten sind ein weiterer Vorteil der modernen, energieeffizienten Bauweise und ermöglichen dauerhaft wirtschaftliches Wohnen.

Hochwertige Ausstattung – kompromisslos ausgewählt

• Holz-Alu-Fenster & Schiebetüren von Josko

• Weitzer Massivholzparkett

• maßgefertigte Tischler-Einbauten (u. a. im Schlafzimmer und Schrankraum)

• hochwertige DAN-Designküche mit Bosch-, Bora- und Liebherr-Geräten

• elegante Keramik-Arbeitsplatte

• Travertin-Terrasse

• zwei stilvolle Bäder mit hochwertigen Armaturen

Alles wirkt ruhig, hochwertig und stimmig – nichts zufällig, nichts austauschbar.

Raumaufteilung – offen, funktional, familienfreundlich

• ca. 160 m² Wohnfläche

• 3 Schlafzimmer

• 1 Büro / Gästezimmer

• offener Wohn-Ess-Kochbereich mit Speis

• 2 Badezimmer & 2 WCs

• ca. 60 m² Keller, gefliest und in mehrere Räume gegliedert

• Carport für 2 PKW inkl. Abstellraum

• großzügige Terrasse & Garten

Ein Haus, das sowohl Rückzug als auch gemeinsames Leben ermöglicht.

Häuser dieser Bauqualität (Baujahr 2023) sind in dieser ruhigen Lage südlich von Graz nur selten verfügbar.

Während bei vielen Bestandsimmobilien nach dem Kauf häufig umfangreiche Modernisierungen oder zusätzliche Investitionen erforderlich sind, präsentiert sich dieses Haus als nahezu neuwertiges Architektenhaus, das sofort bezogen werden kann.

Wichtig zu wissen

Dieses Objekt entfaltet seine volle Qualität vor Ort.
Der Sonnenverlauf, das Raumgefühl, die Materialien und die Atmosphäre lassen sich über Fotos nur bedingt transportieren.

Eine Besichtigung ist hier kein letzter Schritt – sondern der entscheidende.

Der Übergabetermin kann in Abstimmung mit den Eigentümern flexibel vereinbart werden, da diese ihren zukünftigen Wohnsitz derzeit planen.

Fazit

Ein außergewöhnliches Architektenhaus für Menschen,
die nicht suchen – sondern wissen, was sie wollen.

Wenn Sie Wert auf nachhaltige Bauweise, hochwertige Materialien, Ruhe und echte Wohnqualität legen,
dann wird Sie dieses Haus nicht überzeugen müssen – es wird sich richtig anfühlen.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses besondere Haus persönlich vor Ort. Besichtigungen sind flexibel möglich – senden Sie uns einfach eine kurze Anfrage.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Ruhig, naturnah und hervorragend angebunden Das Haus befindet sich in St. Josef (Blumegg) – nur wenige Minuten von Lannach und der Anschlussstelle Lieboch entfernt - nur rund 800 m außerhalb der Bezirksgrenze Graz-Umgebung. Die Umgebung ist geprägt von Grünflächen, Weitblick und einem entspannten, hochwertigen Wohnumfeld. Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung ausgezeichnet: Die A2 (Anschlussstelle Lieboch) erreichen Sie in rund 8 Fahrminuten, die Grazer Stadtgrenze sowie den Raum Lieboch / Lannach in etwa 15–20 Minuten. Nahversorgung, Schulen, ärztliche Versorgung sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Ein Kindergarten der Gemeinde ist nur rund 2,3 km entfernt und in wenigen Minuten erreichbar. Die Architektur des Hauses wurde bewusst so entwickelt, dass sich die Wohnräume und Terrassenbereiche zur offenen Landschaft orientieren und dadurch ein besonders geschützter, privater Wohnbereich mit schönem Fernblick entsteht. Diese Lage eignet sich ideal für Menschen, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen, dabei jedoch nicht auf die Nähe zur Stadt und eine gute Infrastruktur verzichten möchten.