Designwohnungen von Architekten Erste Klasse in Maria Enzersdorf / von Gartenwohnungen und Penthäusern bis hin zu 3 Reihenhäuser- allesamt im Erstbezug.

Diese exklusive Wohnanlage bietet minimalistische/ Design mit Wohlfühlfaktor und Handwerkskunst auf höchstem Niveau. Die perfekte Balance zwischen Luxus und Gemütlichkeit. .Eine Vielfalt an Gartenwohnungen und Dachgeschoß Penthäusern  bis zu 3 Reihenhäuser die zwischen 31m² und 146 m² sind großzügige Freibereiche in Form von Terrassen, Balkonen und Eigengärten.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo jedes Detail sorgfältig ausgewählt wurde , um Ihren Lebensstil zu bereichern. Erleben Sie den Zauber des Luxus in jeder Ecke Ihrer Wohnung, von den eleganten Badezimmern bis hin zu den großzügigen Außenbereichen, die Ihre persönliche Oase unter freiem Himmel werden.

Einladend breitet sich der Garten aus, geschmückt mit majestätischen Altbaumbeständen und gemütlichen Sitzgelegenheiten, die zum Verweilen und Träumen einladen. 

Diese  Wohnungen  wurde von den Architekten mit einem klaren Blick für durchdachte Raumaufteilung entworfen, um Ihren Wohnkomfort auf ein neues Niveau zu heben.

Mit zwei und drei Schlafzimmern, und zwei bis drei Badezimmern und sogar einem separaten WC   bietet diese Wohnungen  Platz für Ihre Bedürfnisse und mehr. Das gut durchleuchtete Wohnzimmern der Wohnungen  öffnet sich teilweise zu  Garten und zur Terrasse, und bietet einen unverbaubaren Blick in den südlich gelegenen Garten wo Sie die Natur in vollen Zügen genießen können.  

Ein raumhohes Alu-Fenster zur  Terassen , Loggia und Garten lässt das Tageslicht herein und schafft eine einladende Atmosphäre, die das ganze Jahr über anhält. Im Winter erwärmt die Wintersonne den Wohnraum, während im Sommer die Überdachung vor der hochstehenden Sonne schützt.

Der Wohnraum und die Schlafräume sind mit geöltem Eichenparkett ausgestattet, das nicht nur eine warme Atmosphäre schafft, sondern auch Ihren persönlichen Stil widerspiegelt. Und bei rechtzeitiger Kaufentscheidung haben Sie sogar die Möglichkeit, den Farbton des Parketts nach Ihren Wünschen auszuwählen.

Für jeden zugänglich und für jeden Bedarf gerüstet, bieten die zwei behindertengerechten Aufzüge und die barrierefreien Zugänge eine bequeme Möglichkeit, sich frei zu bewegen. Und für Ihre Fahrzeuge erwartet Sie eine großzügige Garage, bereit, Ihre Träume auf vier Rädern zu beherbergen und sie mit Energie zu versorgen, dank der E-tauglichen Ausstattung.

AUSSTATTUNG:

•  Luxuriöse Ausstattung
• Energiesparende ALU-Fenster von höchster Qualität mit 3-fach Verglasung
• Nachhaltiger Bau nach Ökologischen Qualitätsstandards
• Massive wände und Massivholzbau 
• Jede Wohnung mit Außenraum
• Wärmepumpenanlage in Kaskaden
• Photovoltaikanlage am begrünten Flachdach
• Einladender Garten mit Altbaumbestand und Sitzmöglichkeiten
• Luxuriöse Badezimmer
•  Alle Beleuchtungen mit energiesparenden LED's
• Superschnelles Internet - Anschluss möglich, beste E-Ausstattung
• 2 Behindertengerechte Aufzüge mit 24h Notrufservice
• Barrierefrei
• Großzügige Garage
• Garage E-tauglich
• Weitere Details auf Anfrage erhältlich

3 Reihenhausen  mit Garten auf zwei Ebenen - Hochwertige Ausstattung

Wir präsentieren Ihnen  modernes Reihenhausen auf zwei Ebenen, das keine Wünsche offenlässt. Dieses elegante Zuhause besticht durch seine exklusive Ausstattung und die Verwendung von hochwertigen Materialien.

Highlights des Reihenhauses:

• Großzügiger Wohn- und Essbereich: Offenes Design mit direktem Zugang zum privaten Garten
• Hochwertige Einbauküche: Ausgestattet mit modernen Markengeräten
• Große Fensterfronten: Für viel Tageslicht und ein helles, freundliches Wohnambiente
• Luxuriöses Badezimmer: Mit Badewanne und separater Dusche
• Privater Garten: Mit Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien
• Hochwertige Materialien: Exklusive Bodenbeläge, maßgefertigte Einbauschränke und stilvolle
• Familienfreundliche Umgebung: Ruhige Lage und nah an allen wichtigen Annehmlichkeite

Garten : 

• Privater Gartenbereich mit Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien

• Pflegeleichte Bepflanzung und hochwertige Außenbeleuchtung
• Ausreichend Platz für einen Grillbereich oder ein kleines Gartenhäuschen

Dieses Reihenhaus bietet nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern auch eine ruhige und familienfreundliche Umgebung. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Charme dieses außergewöhnlichen Zuhauses.

Garage :

Option auf einen zusätzlichen Garagenplatz: 24.000€

Wichtig : ab 1.4.24 Gebührenbefreiung bei der Eintragung!

Wenn Sie Interesse am Kauf einer Immobilie haben oder weitere Informationen benötigen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

So erreichen Sie uns:

• Beesichtigungen 7 Tagen in der Woche auch Abends /  Telefon: 0676  3305971 
• E-Mail: mariana.hiebl@boom-living.com

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Grundstück befindet sich direkt im Zentrum von Maria Enzersdorf direkt gegenüber der BILLA Filiale. In nur 100m Entfernung befindet sich ein Ärztezentrum, eine Apotheke und eine PENNY und BIPA Filiale. Das Gemeindeamt der Marktgemeinde Maria Enzersdorf ist lediglich 400 m entfernt, im gegenüberliegenden Bergschenhoekpark befi ndet sich ein öffentlicher Spielplatz der auch Spieleinrichtungen für Kleinkinder umfasst. Die Wanderwege rund um die Burg Liechtenstein sind in nur 600m zu erreichen. Der hier beginnende Naturpark Föhrenberge erstreckt sich über 6.516 ha und bietet Wanderen ein gut beschildertes Wegenetz mit Weitwanderwegen, Schutzhütten und einem Panoramablick über Wien. In nur 600 m Entfernung befi ndet sich ein Kindergarten. Maria Enzersdorf verfügt zudem über diverse Horte, Volksschulen, ein Bibliothek, eine Mittelschule und ein Musikschule. Das Mödlinger Stadtzentrum mit seiner wunderschönen Fußgängerzone ist nur 1000m entfernt. Hier gibt es auch unzählige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie die auch zu Fuß erreichbar sind.