Wohnen und Arbeiten in Bestlage der Kaiserstadt Baden!

Ein ganzes Stadthaus gleich beim Casino und beim Doblhoffpark und Gutenbrunner Park wartet auf neue Mieter. Die Liegenschaft wird für 5 Jahre vermietet und befindet sich ein einer absoluten Toplage in Baden. Eine gemischte Nutzung zu Wohn- und Gewerbezwecken ist möglich, bitte beachten Sie, dass es hier zu einer geänderten Umsatzsteuervorschreibung kommen könnte.

Auf rund 270m² Fläche und drei Stockwerken finden Sie acht Zimmer vor, sechs davon sind zentral begehbar. Komplettiert wird das Angebot durch einen Balkon mit Blick auf das Rosarium, eine moderne Küche, die alles bietet, was das Herz begehrt und natürlich steht Ihnen auch eine Garage zur Verfügung.

Aufgrund der praktischen Aufteilung der Flächen ist die Liegenschaft hervorragend für ein smartes Mixed-Use-Konzept an: Sie arbeiten im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss und wohnen im modern ausgebauten Dachgeschoss mit Freifläche! 

Das Preis-Leistungsverhältnis ist äußerst ausgewogen und durch den guten Zustand mehr als gerechtfertigt. Die teilweise niedrige Raumhöhe macht das Haus ganz besonders "cosy".

Die Beheizung erfolgt über eine Brennwerttherme.

ALLE WOHN-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

Raumaufteilung Erdgeschoss: 

• Großzügiger Eingangsbereich mit Treppenaufgang
• Badezimmer mit Dusche, Toilette, Handtuchheizkörper und Waschmaschine
• Vollausgestattete Küche
• Wirtschaftsraum
• Garage
• Zwei Abstellräume
• großes Zimmer mit Holzdecke

Raumaufteilung 1. Obergeschoss:

• Wohnraum
• zwei weitere Zimmer
• Veranda
• Gangbereich
• Badezimmer mit Wanne, Toilette und Waschbecken

Raumaufteilung Dachgeschoss:

• drei große Zimmer
• Balkon mit Blick auf den Doblhoffpark
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette

Ihr neues Zuhause: Infrastruktur und Lage:

Ihre Adresse ist eine eine der beliebtesten Lagen Badens, wenn nicht sogar DIE begehrteste Lage in Baden. Zwischen Doblhoffpark und Gutenbrunner Park sind Sie von Grün umgeben, doch genießen gleichzeitig die Nähe zu den wichtigsten Hotspots der Stadt. 

Die Römertherme sowie der Kurpark Baden sind in wenigen Minuten zur Fuß zu erreichen, doch auch wenn Sie nach Wien pendeln wollen, ist das rasch möglich: in den 1. Wiener Gemeindebezirk können Sie innerhalb von nur 35 Minuten mit dem Auto gelangen. 

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Prachtstück persönlich zeigen zu können!

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Villenlage Baden, Casino, Kurpark, Kaiserstadt Baden, Zentrum