Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Gegenden Wiens – Döbling! Diese Wohnung mit naher zu perfekten Raumsaufteilung ist sehr wohl für Singles als auch Familien bestens geeignet. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen – das pulsierende Stadtleben und die Ruhe der Natur.
Die Verkehrsanbindung dieser Wohnung ist unschlagbar. Mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn, Bahnhof und Autobahnanschluss in unmittelbarer Nähe sind Sie bestens vernetzt und erreichen alle wichtigen Ziele in kürzester Zeit. Auch für Familien ist diese Lage ideal, da sich in der Nähe Ärzte, Apotheken, Kliniken, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen befinden. Sie müssen nie weit fahren, um alles zu erreichen, was Sie im Alltag benötigen.
Die im 3.OG gelegene Wohnung verfügt über neue Isolierglas-Kunststofffenster sowie einen gut erhalten (teilweise abgedeckten) Parkettboden in den Zimmern! Eine funktionierende Gasetagenheizung ist vorhanden, da die Wohnung von anderen Wohnungen übergeben ist auch der Heizaufwand gering. Wenn die Wohnung auch grundsätzlich bewohnbar und die Einbauküche benützungsfähig ist, wäre die übrige Innenausstattung doch an den heutigen Standard anzupassen. Derzeit ist zwar ein Personenaufzug nicht vorhanden, bautechnisch ist aber ein hofseitiger Zubau leicht möglich.
Trotz der vielen Vorzüge und der nur wenigen (behebbaren) Nachteile beträgt der Kaufpreis nur € 310.000,00
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung!
Lagebeschreibung
Die Wohnung ist ruhig gelegen und dennoch verkehrstechnisch ideal angebunden. Die Hardtgasse ist eine Quergasse der Döblinger Hauptstraße. Direkt an der Ecke Hardtgasse/Döblinger Hauptstraße fährt die Straßenbahnlinie 37 der Wiener Linien. Am anderen Ende der Hardtgasse (Ecke Billrothstraße) fährt die Straßenbahnlinie 38. Die U-Bahn Station Spittelau (U4,U6) ist fußläufig in ca.4 Minuten zu erreichen.
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