Beschreibung
WANKHAM - REGAU | DOPPELHAUSHÄLFTE | WOHNFLÄCHE CA. 175 m² | 6 ZIMMER | TERRASSE | GARTEN | GARAGE
Zum Verkauf dürfen wir Ihnen eine familienfreundliche Doppelhaushälfte (TOP 2 laut Plan) mit 6 Zimmern, Garten und Terrasse in der Gemeinde Regau, im Ortsteil Wankham vorstellen. Insgesamt umfasst dieses Objekt ca. 175 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Etagen, mit einer Einzelgarage und Parkmöglichkeiten im Freien.
Dieses Objekt befindet sich in einer ruhigen Lage und überzeugt durch familienfreundliches Wohnen, verteilt auf 6 Zimmern, mit Garten und Terrasse. Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist die offene Wohnküche im Erdgeschoss, mit direktem Zugang auf die Terrasse und den Garten. Der Raum umfasst ca. 28 m², ist hell, lädt zum Wohlfühlen und Entspannen ein.
Beide Küchen sind mit einer Einbauküche und Elektrogeräten ausgestattet und bieten ausreichend Arbeitsfläche zum Kochen. Die beiden Bäder mit ca. 6 m² und ca. 6,50 m² Badezimmer, sind gefliest und mit einer Badewanne und Badmöbeln ausgestattet. Die WC's im Obergeschoss und Erdgeschoss befinden sich in einem separaten Raum. Das Objekt verfügt über 3 weitere Zimmer, mit ca. 16 m² und jeweils 13 m². Diese Zimmer können als Schlafzimmer, Gäste oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das größte Zimmer mit ca. 16 m² befindet sich im Obergeschoss. Dieser Raum kann mit hellen Fenstern und mit südöstlicher Ausrichtung Punkten. Alle Fenster sind aus Kunststoff und mehrfachverglast.
Die ca. 88 m² Gartenfläche liegt verteilt um das Gebäude und daher ist vor allem im Sommer mit vielen Sonnenstunden zu rechnen. Der Balkon im Obergeschoss ist vom Wohnzimmer aus begehbar und ist nach Westen ausgerichtet.
Im gesamten Wohnbereich und in den Zimmern wurden Fliesen und Laminat verlegt. Beheizt wird dieses Objekt mit Pellets über Heizkörper. Im Jahr 2014 wurde der Wohn – Essbereich im Erdgeschoss zugebaut und eine Fußbodenheizung verlegt.
Diese Doppelhaushälfte eignet sich besonders für Familien, ist in einem guten Zustand und kann ab sofort bezogen werden. Das Erdgeschoss oder auch das Obergeschoss könnte als separate Wohnung oder als Gewerbefläche für Einzelunternehmer genutzt werden.
Eine Einzelgarage (TOP 4 laut Plan) ist unterkellert und ist im Kaufpreis inbegriffen. Vor der Garage befindet sich eine weitere Stellplatzfläche.
Wir freuen uns Sie persönlich kennen zu lernen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Regau ist eine Marktgemeinde in Oberösterreich im Bezirk Vöcklabruck im Hausruckviertel mit 6836 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2022). Die Klimaschutzgemeinde, die zum Gerichtsbezirk Vöcklabruck gehört, grenzt an die Bezirkshauptstadt Vöcklabruck. WIKIPEDIA
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