Beschreibung
Das Haus wurde 2006 in Massivbauweise nach den neuesten Standards errichtet. Die voll unterkellerte Doppelhaushälfte bietet auf drei Wohnebenen Raum für familiäre Gemütlichkeit mit einem hohen Maß an Raumangebot und Wohnkomfort; zusätzlicher Wohnraum kann bei Bedarf im Kellergeschoß entstehen.
Der Eingang ins Haus erfolgt über 2 Treppen mit Stiegengeländer. Hier gelangen Sie in einen zentralen Vorraum, welcher in eine helle Wohnküche mit Kamin und Ausgang auf die Terrasse und den Garten samt Gerätehütte führt. Im Erdgeschoss befindet sich auch die Gästetoilette mit Handwaschbecken sowie ein Abstellraum.
In den Obergeschossen sind alle Räume vom Vorraum aus zentral begehbar. Im ersten Obergeschoß befinden sich 2 Schlafräume sowie ein großer begehbarer Kleiderschrank (welcher gegebenenfalls auch zu einem Büro oder weiteren Kinderzimmer umgebaut werden könnte), sowie das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und Toilette. Das Dachgeschoß kann als Atelier bzw. Home Office genutzt werden. Ebenso können mit kleinen Umbaumaßnahmen 2 zusätzliche Kinderzimmer bzw. Schlafzimmer errichtet werden.
Über den Stiegenabgang gelangen Sie in den großzügigen Keller mit Wirtschaftsraum (Waschmaschine und Trockner in bequemer Arbeitshöhe, Kühl- und Gefrierschrank sowie Wasserenthärtungsanlage), Heizraum sowie separaten Lagerraum.
Auf dem Grundstück befinden sich auch 2 Kfz-Abstellplätze.
Diese freundliche, helle Doppelhaushälfte mit rund 134,64 m² Wohnfläche, rund 51,12 m² Kellergeschoß, 15,27 m² Terrasse, 2 Kfz-Parkplätze und Photovoltaikanlage liegt auf einem südostseitig ausgerichteten Grundstück mit rund 239,94 m² und 154,19 m² Garten bietet eine attraktive Lage und hervorragende Infrastruktur nahe Himberg bei Wien sowie dem Kafkasee.
Beheizt wird das Haus mit einer VAILLANT-Gaszentralheizung.
Erdgeschoß (rund 47,25 m²): Vorraum, Wohnküche, (Gäste-) Toilette, Abstellraum und Stiegenhaus;
Obergeschoß (rund 46,05 m²): Vorraum, 3 (Schlaf-) Zimmer (1 Zimmer derzeit begehbare Garderobe), Bad mit Badewanne, Dusche, Toilette und Waschtisch;
Dachgeschoß (rund 41,34 m²): Atelier (2 Schlafzimmer erzielbar);
Kellergeschoß (51,12 m²): Vorraum, Wirtschaftsraum, Heizraum und Lagerraum;
Garten: rund 154,19 m²;
Terrasse: rund 15,27 m²;
Grundstücksfläche: rund 239,94 m².
Hard Facts:
- Grundstück rund 239,94 m² sowie Garten rund 154,19 m²
- Garten mit Gartenhütte (rund 4 m²) für Fahrräder und Gartengeräte
- Keller mit Waschmaschine und Trockner in bequemer Arbeitshöhe sowie Kühl- und Gefrierschrank
- Terrasse (rund 15 m²) mit Außenmarkise
- Einbauküche mit allen Geräten sowie diverse Schränke und Regale verbleiben im Haus
- Kamin mit Glaseinsatz
- derzeit 3 Schlafzimmer (bis zu 5 Schlafzimmer erzielbar in den Obergeschoßen)
- Abstellraum
- Gästetoilette im Erdgeschoß
- Abstellraum im Erdgeschoß
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Toilette und Waschtisch sowie Fenster im Obergeschoß
- 2 Kfz-Parkplätze auf dem Grundstück
- Dachgeschoß als Atelier, Home Office oder um zusätzliche 2 Schlafzimmer erweiterbar
- Rollläden
- Kunststoffisolierglasfenster
- Alarmanlage
- Photovoltaikanlage
- Wasserenthärtungsanlage
- Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen sowie Fliesen in Bad, Toiletten, Abstellraum und Keller
- absolute Grünruhelage
- Golf Club Gutenhof
- familienfreundliche Umgebung im Grünen mit allen Annehmlichkeiten der städtischen Infrastruktur
Betriebskosten: rund EUR 100,00 pro Monat
Energie- und Wasserkosten kommen je nach Verbrauch hinzu.
Der Stromverbrauch beläuft sich aktuell auf rund 3.500 kWh/Jahr, welcher durch die installierte Photovoltaikanlage vollständig selbst erzeugt wird.
Sie haben Sehnsucht nach der Wiener City?
Mit dem Zug ist das neue Zuhause öffentlich sehr gut angebunden, der Bahnhof Himberg und Maria Lanzendorf ist nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt.
In 13 Minuten führt Sie die Schnellbahn 60 zum Wiener Hauptbahnhof.
Die Wiener Innenstadt ist in rund 30 Autominuten erreichbar und Schwechat in 10 Minuten.
Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf ab 01.04.2024:
Das Gesetz sieht ua die Gebührenbefreiung bei der Eintragung zum Erwerb eines Eigentums oder Baurechts (Tarifpost 9 lit. b Zif. 1, 2 und 3) an einer Liegenschaft, das der Befriedigung eines dringenden Wohnbedürfnisses des Erwerbers dient (siehe Abs. 2 Zif. 3), bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,00 (Abs. 4), sowie bei der Eintragung von Pfandrechten (Tarifpost 9 lit. b Zif. 4, 5 und 6) zur Besicherung von Krediten, die zum Erwerb oder Sanierung einer solchen Liegenschaft samt Gebäuden aufgenommen werden, vor.
Das dringende Wohnbedürfnis ist durch eine entsprechende Hauptwohnsitzmeldung nachzuweisen. Dieser Nachweis ist entweder gleichzeitig mit dem Grundbuchsantrag, wenn die Wohnstätte bereits bezogen wurde, ansonsten innerhalb von 3 Monaten ab Übergabe bzw. Fertigstellung, längstens aber innerhalb von 5 Jahren nach der Grundbuchseintragung einzureichen.
Die Regelung trat mit 01.04.2024 in Kraft und gilt konkret für Immobilienkäufe nach dem 31.03.2024. Vererbte oder geschenkte Liegenschaften sind nicht von der Gebührenbefreiung umfasst. Die Maßnahme ist auf 2 Jahre befristet – sie gilt demnach bis 30.06.2026.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
An Ihrer neuen Adresse bekommen Sie ein Potpourri an Freizeitgestaltung, Erholung und rascher Erreichbarkeit aller Annehmlichkeiten des täglichen Lebensalltages ohne Verkehrschaos. Am Hauptplatz finden Sie zahlreiche Ärzte, Bank, Einkaufsmöglichkeiten, Post, Kindergarten und Schulen. Exklusiv in dieser Umgebung ist der einzigartige Golfplatz Colony Club Gutenhof inmitten alter Auwälder - der Herrschaft Gutenhof - welcher zu dem Aushängeschild des österreichischen Golfclubs gehört. Pferdebegeisterte finden in umliegender Umgebung zahlreiche Reitställe mit erholsamen Weinviertler Reitwanderrouten; hier können Sie den Ausblick bis zum Schneeberg und zu den Karpaten bewundern. Zahlreiche Vereine (Fußball, Tennis, Karate, Musik, jagdliche Sportdisziplinen) sowie Fahrrad- und Wanderrouten bieten ein hervorragendes Freizeitangebot für die ganze Familie. Die grünen Weinberge des Weinviertels laden zu idyllischen Spaziergängen und Einkehr zu den umliegenden Heurigen ein. Ruhe und Entspannung finden Sie in der naheliegenden Therme Oberlaa.
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