Beschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte in Pfaffstätten, Baujahr 2006, wird ab März 2026 verfügbar. Mit zwei Kfz-Stellplätzen sowie einer nachhaltigen Photovoltaik- und Solaranlage, die für niedrige Energiekosten sorgt, bietet sie höchsten Wohnkomfort. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre Zukunft frühzeitig zu planen, und profitieren Sie von Planungssicherheit für Ihr neues Zuhause!
Erdgeschoss (51,33 m²):
- 6,41 m² großer Vorraum mit Platz für die Garderobe
- 1,61 m² Gästetoilette
- 35,58 m² offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Garten und zur 15 m² großen Terrasse
- Offene Küche
Obergeschoss (43,20 m²) + Dachboden (26 m²):
- Drei Schlafzimmer (13,20 m², 10,25 m², 10,11 m²)
- 6,39 m² großes Badezimmer mit Badewanne, WC und Fenster
- Dachboden und Dachbodenspitz (26 m²): Sehr gut isoliert, mit Rigips verkleidet und derzeit als Einlagerungsraum genutzt
Untergeschoss (42,63 m²):
- Fünf Kellerräume, drei davon mit Fenstern
Außenbereiche (74 m²):
- Südwest-Garten mit 59 m² Wiesenfläche
- Überdachte 15 m² Terrasse mit elektrischer Beschattung und hochwertigen Wind- und Sichtschutzelementen (Baujahr 2022)
- Zwei Kfz-Stellplätze mit jeweils 11 m² (optional: ein dritter Kfz-Stellplatz verfügbar)
Highlights der Immobilie
Energieeffizienz:
- Thermische Solaranlage: 300 Liter Wasserboiler
- Photovoltaik-Anlage:
- 2,4 kW (Baujahr 2007), laut Verkäufer ohne Leistungsverlust
- Erweiterbar auf bis zu 8 kW mit neuem Wechselrichter
- Sehr niedriger Gesamtstromverbrauch: nur 1.800 kWh/Jahr nach Abzug und Einspeisung
Wasserversorgung:
- Entkalkungsanlage:
- Salzpellets-System, reduziert die örtliche Wasserhärte von 21° auf 7°
- Geringere Wartungsaufwände für Haushaltsgeräte
- Schlagbrunnen im Garten:
- Bewässerung mit eigenem Brunnenwasser
Heizsysteme und Klimatisierung:
- Kamin:
- Mit Schamottziegeln, geeignet für nahezu ausschließliche Wärmegewinnung
- Sekundärluft von außen sorgt für bessere Raumluftqualität
- Klimaanlage (Baujahr 2020):
- Zwei Innengeräte im Wohnzimmer und im Obergeschoss
- Gastherme der Fa. Vivotherm:
- Regelmäßig gewartet, zuverlässig und effizient
Notstromversorgung:
- Dieselaggregat (3-phasig): 4,52 kW Dauerleistung (5,66 kVA)
Sicherheit:
- Alarmanlage: Glasbruchsensor inkl. von Fa. Ring, Plug-&-Play-Online-Lösung
- Feuermelder: 10 Jahre wartungsfrei
Weitere Extras:
- Sat-Schüssel am Dach
- Infrarotkabine im Keller
- Wäschetrockner-Holzstellagen und Einbaukasten im Schlafzimmer können auf Wunsch übernommen werden
Diese Immobilie überzeugt durch ihre umfassende Ausstattung, modernen Komfort und zahlreiche Extras, die den Alltag spürbar erleichtern. Das Doppelhaus ist ideal für Familie aber auch nicht zu groß für Single und Paar Haushalte. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergängen in den Weinbergen und Wanderungen im Wienerwald aus. Zudem befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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