Beschreibung
Herzlich willkommen im Strudengau! Dieses großzügige, hochwertige und lichterfüllte Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1975 und 2004 umfassend und liebevoll saniert, bietet Ihnen und Ihrer Familie modernsten Wohnkomfort in idyllischer Umgebung. Das Haus ist im rechten Winkel an das Nachbarhaus angebaut, dennoch Einzelhauscharakter (Parifikat).
Es können bis zu drei Wohneinheiten mit wenig Aufwand gestaltet werden - zum Selbstbewohnen, zum Vermieten oder Airbnb.
Eckdaten:
- Baujahr: 1975
- Sanierung: 2004 (umfassend: Fassadendämmung, Dach, Fenster, Böden, Wasserleitungen, Elektroinstallation, Heizungssteuerung und -leitungen)
- Heizsystem: Ölzentralheizung, 2/3 Fußbodenheizung, 1/3 Radiatoren, zusätzlicher Schwedenofen
- zusätzliche Warmwasseraufbereitung: Solarkollektoren
- Parkmöglichkeiten: 5 Stellplätze
- Ausrichtung: Südwest
- Grundstück: 1.900 m²
- WohnNutzfläche: 320 m²
- Zimmeranzahl: 10
- Historischer Gewölbekeller aus dem 17. Jahrhundert, ca. 70 m²
- Kellergeschoss: 100m² zum Teil als Wohnraum nutzbar, mit Wellnessbereich und Gartenausgang
- Südbalkon: 50 m²
- Südterrasse: 15 m²
- sehr guter Energiewert: HWB 56KWh
- elegante und hochwertige Holzböden und Fliesen
- große Glasfronten inkl. Sonnenschutz
Raumaufteilung und Besonderheiten:
Erdgeschoss:
- Zwei Eingänge und zwei Treppenhäuser
- Eines der Treppenhäuser führt direkt in einen separaten Praxisbereich (1. OG), ideal für eine berufliche Nutzung Zuhause oder auch als kleine Wohnung nutzbar/ vermietbar (zb. Airbnb).
- Schlaf- und Nebenräume
- Das andere Treppenhaus verbindet das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss des Wohnbereichs
- sehr großer, heller WohnKochEssbereich mit Ausgang auf den Balkon, ein Schwedenofen sorgt für gemütliche Atmosphäre
- die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Plänen (gerne auf Anfrage)
Obergeschoss:
- Großzügiger und sehr heller Wohnbereich, offen gestaltet
- sehr ansprechendes Badezimmer
- Schlaf- und Nebenräume
- Praxisräumlichkeiten
- Insgesamt 10 Zimmer in EG und OG, die individuell genutzt werden können
Historische und Moderne Elemente vereint:
- Gewölbekeller: Ein Highlight ist der beeindruckende Gewölbekeller aus dem 17. Jahrhundert, der auf ca. 70 m² zusätzlichen Charme und Lagermöglichkeiten bietet (ganzjährig konstante Temperatur).
- moderner, offener Wohnbereich
- Wellnessbereich: Sauna mit direktem Zugang zum Garten.
Außenbereich:
- Der weitläufige Garten lädt auf 1.900m² zum Entspannen ein und bietet Platz für Freizeitaktivitäten und gärtnerische Gestaltung. Ideal auch für Kinder zum "Austoben". Schöner Altbaumbestand
- Der Balkon mit 50 m² und die Terrasse mit 15 m² bieten zusätzlichen Raum zum Genießen der sonnigen Südwestausrichtung.
Lage:
- Bezirk Perg, ca. 4km nach Grein (Einkaufsmöglichkeiten, Kulturelles), ca. 22km nach Perg, ca.20km nach Amstetten, Wien ca. 110km, Linz ca. 70km
- Blick auf die Donau und ins Grüne.
- Bus- und Zughaltestelle in der Nähe
- Kindergarten, Volksschule, Schwimmbad fußläufig rasch erreichbar
- ideal für viele Freizeitaktivitäten
Fazit:
Dieses einzigartige Einfamilienhaus kombiniert moderne Annehmlichkeiten mit historischem Flair und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Mit seiner umfangreichen Ausstattung und der attraktiven Lage ist es das perfekte Zuhause für Familien, Freiberufler und alle, die Wert auf Wohnkomfort und ein besonderes Ambiente legen.
Es können auch 2 bis 3 separate Wohneinheiten gestaltet werden zb. auch zum Vermieten an Feriengäste, Airbnb.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Anwesen persönlich vorstellen zu dürfen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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