Beschreibung
Ein kleines Schmuckstück mitten am Heuberg MIT EIGENEM GARTEN UND POOL kommt zur Vermietung! Dieser sonnige Bungalow mit Wintergarten und herrlicher Aussicht über Wien ist einfach zum verlieben!
Besichtigungen ab Jänner 2026 - machen Sie sich vorab ein Bild mit diesem 3 D Rundgang: https://tour.giraffe360.com/ade01cab35e149189896bec4888d9bad
Aufteilung:
- Vorzimmer
- Ein großer offener Wohnraum mit Küchenzeile
- Badezimmer mit Eckbadewanne, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster im unteren Bereich
- Über eine Holzstiege gelangt man in die Schlafgalerie sowie Abstellraum und zweites WC
- Der Garten mit Gerätehaus hat ca. 400 Quadratmeter und einen großen Pool.
- Weiters befinden sich zwei große KfZ Abstellplätze auf diesen Grund.
- das Haus wird teillmöbliert vermietet - die Möbel auf den Bildern sind von der jetzigen Bewohnern und werden teilweise belassen
Infrastruktur:
- Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsanbindung in ca. 15 Minuten Gehdistanz.
- Neuwaldegger Bad in ca. 10 Minuten Gehdistanz.
- Straßenbahn Linie 43 ab Dornbach, ca. 40 Minuten in die Innenstadt.
- mit dem Auto in ca. 20 Minuten in der Innenstadt.
Weitere Imformationen:
- Doppelmakler: NEIN
- Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA
- Mietzinsbildung: Vollausnahme, VPI
- Befristung 5 Jahre
Energiekennziffern wurden beim Eigentümer angefragt (§ 9 Abs 1 EAVG 2012)
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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