---ECKZINSHAUS - AUS FAMILIENBESITZ---

Zum Verkauf gelangt ein Eckzinshaus in Floridsdorf in gut angebundener Lage mit tlw. Leerstand, fast ausschließlich befristeten Wohnungen sowie ein unbefristet eingemietetes Geschäftslokal, welches auf Kleiderreinigung spezialisiert ist (Putzerei).

Lage + Infrastruktur:

Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur und ein vielseitiges Freizeit- und Erholungsangebot. Nahversorger des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine bequemen Alltag. Die Lage zeichnet sich durch eine gute öffentliche Verkehrsanbindung aus: Die Station Siemensstraße mit den Linien S2, S7 sowie REX 1 und REX 2 ist rasch erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch die Buslinien 30A, 31A, 36A und 36B in der Berzeliusgasse, die Linie 32A am Haspingerplatz sowie die Straßenbahnlinien 30 und 31 in Großjedlersdorf, welche eine schnelle und flexible Verbindung in sämtliche Stadtteile ermöglichen. Für Erholung und Freizeit bieten mehrere Parkanlagen wie der Haspingerplatz, die Parkanlage Berzeliusgasse, die Wankläckergasse sowie der Waldpark Kolonienstraße großzügige Grünflächen in der Nähe. Sportbegeisterte profitieren vom nahegelegenen „MaXX Sportcentres“ sowie vom rasch erreichbaren Donauufer. Die Donauufer-Autobahn A22 ermöglicht zudem eine schnelle an das überregionale Verkehrsnetz. Familien schätzen die gute Bildungsinfrastruktur mit der Volksschule Berzeliusgasse und der Mittelschule Reisgasse in komfortabler Distanz. Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus urbaner Anbindung, Naherholung und hoher Lebensqualität.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Siemensstraße S2/S2/S7/REX 1/REX2/REX/, Berzeliusgasse Buslinie 30A/31A/36A/36B, Großjedlersdorf Tram 30/31, Haspingerplatz Buslinie 32A, Parkanlage Hasplingerplatz, Parkanlage, Parkanlage Berzeliusgasse, Parkanlage Wankläckergasse, Waldpark Kolonienstraße, Donauufer Autobahn A22, “MaXX Sportcentres", Volksschule Berzeliusgasse, Mittelschule Reisgasse