Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein Eckzinshaus aus 1872 fußläufig zum AKH sowie zum Kutschkermarkt und hervorragender Infrastruktur.
Gesamtnutzfläche: ca. 1100,46 m² mit 18 Einheiten (17 Wohnungen, 1 Geschäftslokal)
Flächenaufstellung:
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Leerstand: ca. 177 m² (3 Wohnungen - eine davon wird mit Ende Juli 2024 frei)
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befristet vermietet: ca. 190 m² (3 Wohnungen)
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unbefristet vermietet: ca. 533,46 m² + ca. 200 m² (11 Wohnungen + 1 Geschäftslokal)
Die befristeten Wohnungen laufen zwischen Ende 2026 und Mitte 2027 aus.
Das Dachgeschoss befindet sich noch in unausgebauten Zustand mit ca. 380 m² DG-Ausbaupotenzial (unverbindliche Schätzung!)
Der derzeitige Jahresnetto-Mietertrag beläuft sich laut Zinsliste auf ca. € 68.737,56,-
Für weiterführende Informationen wie Zinsliste, Bestandspläne und einer Besichtigung stehe ich Ihnen gerne unter 0650/340 68 83 oder unter office@doppler-immobilien.at zur Verfügung.
Die Abgeber haben eine Preisvorstellung von € 3,5 Mio (Verhandlungsbasis!!).
Doppler Immobilien ist exklusiv beauftragt.
Alle Angaben laut Eigentümer. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Verkehrsanbindung: U-Bahn U6 zu Fuß in 3 Minuten, 200 m entfernt Straßenbahn 42: in 10 Minuten in der Innenstadt (Schottentor, Universität) Kutschkermarkt: zu Fuß in 7 Minuten Infrastruktur: Nahversorgung, Apotheken, Ärzte in Fußnähe Ärztezentren und Krankenhäuser in unmittelbarer Nähe: Privatklinik Währing (1 Min. Fußweg), Evangelisches Krankenhaus (6 Min. Fußweg), Herzzentrum Währing (3 Min. Fußweg)
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Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie