Beschreibung
Diese zentral gelegene Liegenschaft umfasst ca. 564 m² Grundfläche. Dazu gehören zusätzlich noch ca. 821 m² Wald.
Die bis vor kurzem genutzten Flächen wie Verkaufsraum, Büro, Küche, Kühlräume, Verarbeitungsräume und Doppelgarage umfasst ca. 306,5 m² sowie zusätzliche Außenflächen von ca. 131,4 m². Diese Flächen wurden als Fleischerei genutzt und können individuell adaptiert werden. Da die Liegenschaft im Kerngebiet liegt, müssen andere betriebliche Anlagen genehmigt werden.
Eine Wohnung mit 5 Zimmern liegt im Obergeschoß des Gebäudes und umfasst ca. 111,5 m² Wohnfläche. Zusätzlich gehört eine Terrasse mit ca. 61 m² zu dieser Wohnung.
Beheizt wird die Liegenschaft noch mit einer (kostengünstigen) Ölheizung. Selbstverständlich wurden laufend diverse Erhaltungs- und Sanierungsarbeiten getätigt. Aufgrund des Alters des Gebäudes ist in den nächsten Jahren mit weiteren Erhaltungsaufwendungen zu rechnen. Grundsätzlich kann in diesem Haus sofort darin gearbeitet bzw. gewohnt werden.
Um festzustellen, ob diese Liegenschaft für Ihren Bedarf geeignet ist, vereinbaren Sie am besten einen Besichtigungstermin mit unserem Ansprechpartner Herrn Christian Butz.
Zusätzlich zu dieser oben beschriebenen Liegenschaft kann eine verbundene, angebaute eigene Immobilie mit ca. 700 m² Haus- und Grundfläche erworben werden. Diese umfasst ein älteres Haus mit ca. 107 m² Keller- und Lagerflächen sowie 2 Wohnungen mit 69 m² (2 Zimmer + Küche) und 73 m² (3 Zimmer) Wohnfläche, die auch zusammengelegt werden können.
Der schöne Garten- bzw. Außenbereich mit Pool sowie 2 Autoanstellplätzen ergänzen diese zentral gelegene Liegenschaft.
Ein gemeinsamer Erwerb ist zwar sinnvoll, jedoch nicht Bedingung, da hier Haus und Grund auch als eigene Liegenschaft sehr interessant ist. Sie finden die zweite Immobilie unter folgendem Link:
Lambacher Bürgerhaus - Zwei Wohneinheiten, zentrumsnah mit Garten und Pool
Die sehr gute Infrastruktur werten diese beiden Realitäten auf: fußläufig erreichen Sie in 2 Minuten den schönen Lambacher Markplatz sowie Ärzte, Banken, Frisör und ein wunderschönes Naherholungsgebiet. Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie auch fußläufig in 5 Minuten.
Machen Sie sich selbst ein Bild von diesen beiden Immobilien und entscheiden dann selbst, was Ihren Ansprüchen gerecht wird.
Finanzierung: Gerne stelle ich den Kontakt zu einem Spezialisten für Wohnbaufinanzierungen her. Dieser erstellt Ihnen ein maßgeschneidertes Angebot für den Erwerb Ihrer neuen Immobilie.
Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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