Eigenheim sowie Renditeobjekt auf 7.942 m² Grundstück

Im Herzen von Mariazell, einer Stadt, die für ihre malerische Landschaft und die bedeutende Basilika bekannt ist, steht ein beeindruckendes historisches Mehrparteienhaus, das eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit darstellt. Dieses architektonische Juwel besticht nicht nur durch seinen historischen Charme (kein Denkmalschutz), sondern auch durch seine großzügige Grundstücksgröße (.191 + 655/4) von 7.942 m² und eine bemerkenswerte Nutzfläche von 1.035 m². Zusätzlich bietet ein ausbaubarer Rohdachboden von 237 m² weiteres Potenzial für Erweiterungen und individuelle Gestaltungen.

Das Anwesen ist voll unterkellert und verfügt über zwei separate Eingänge, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Seine ruhige Lage mit herrlichem Ausblick sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, während die zentrale Lage eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe, wodurch sich das Objekt sowohl für private Bauherren als auch für Investoren ideal eignet.

Der Zustand des Gebäudes erfordert eine umfassende Generalsanierung, nach deren Abschluss das Anwesen in neuem Glanz erstrahlen und eine sehr gute Rendite erzielen kann. Die historischen Merkmale und der Charme des Gebäudes können bei einer Sanierung bewahrt und gleichzeitig moderne Annehmlichkeiten integriert werden, um den Ansprüchen zeitgemäßen Wohnens gerecht zu werden.

Die Nutzungsmöglichkeiten dieses Mehrparteienhauses sind vielfältig. Es eignet sich hervorragend als Mehrfamilienhaus, in dem mehrere Wohneinheiten vermietet werden können. Für private Bauherren bietet sich die Chance, ein großzügiges Anwesen zu erwerben und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auch Investoren finden hier eine attraktive Gelegenheit zur Generierung langfristiger Mieteinnahmen und zur Wertsteigerung.

Besonders hervorzuheben ist die Verbindung von historischem Charakter und moderner Nutzungsmöglichkeit, die dieses Anwesen so einzigartig macht. Die ruhige Lage mit gleichzeitig zentraler Anbindung bietet eine perfekte Balance zwischen Erholung und urbanem Leben. Der großzügige Rohdachboden eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für kreative Ausbauten und Erweiterungen, sei es für zusätzliche Wohnräume, Büros oder Freizeiteinrichtungen.

Dieses historische Mehrparteienhaus in Mariazell stellt somit eine einmalige Gelegenheit dar, ein bedeutendes architektonisches Erbe zu bewahren und gleichzeitig in ein zukunftsorientiertes Investitionsprojekt zu verwandeln. Ob als Mehrfamilienhaus, private Residenz oder Investitionsobjekt – die Potenziale dieses Anwesens sind vielfältig und vielversprechend.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Chance, dieses besondere Anwesen persönlich kennenzulernen und entdecken Sie die Möglichkeiten, die es Ihnen bietet. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Mehrparteienhaus in Mariazell vorzustellen und gemeinsam die Potenziale dieses einzigartigen Objekts zu erkunden.

Objektdetails

• Ort: St. Sebastian bei Mariazell
• WFL: 1.035 m²
• NFL: 1.718
• Lagerfläche (Keller): 329 m²
• Rohdachboden: 237 m²
• Raumhöhen: 3,45 - 3,30 m
• Vollkeller mit 2,55 m Höhe
• Grundstücksgröße: 7.200 m²
• Widmung: Freiland
• Baujahr: 1907

Erdgeschoß Bruttofläche: 332 m²

• Top 01: 52,24 m²  
• Top 02: 34,33 m²  
• Top 03: 44,14 m²  
• Top 04: 49,05 m²  
• Top 05: 99,06 m²  

1. Obergeschoß Bruttofläche: 347 m²

• Top 06: 55,25 m²   
• Top 07: 36,67 m²   
• Top 08: 24,10 m²   
• Top 09: 49,01 m²   
• Top 10: 100,41 m² 

2. Obergeschoß Bruttofläche: 351 m²

• Top 11: 55,35 m²   
• Top 12: 36,67 m²   
• Top 13: 12,27 m²   
• Top 14: 107,25 m² 
• Top 15: 67,63 m²   
• Top 16: 40,56 m²   

Dachgeschoß Bruttofläche: 358m²

• Top 17: 62,74 m²  
• Top 18: 58,28 m² 
• Rohdachboden: 237 m² 

Kellergeschoß Bruttofläche: 329 m²

• 23 Räume 

Ausstattungsmerkmale

• 24 Kaminanschlüsse
• Raumhöhen von 3,45 m bis 3,30 
• Kellerhöhe 2,55 m
• Natursteinsockel außen

Highlights

• Helle und großzügige Raumaufteilung
• Ruhelage
• 1,5 km ins Stadtzentrum Mariazell
• 500 m bis zum Billa, NKD
• Hauptwohnsitz und Nebenwohnsitz möglich 
• Großzügige KFZ Abstellflächen
• Balkonzubau möglich (Genehmigung notwendig)
• PV Anlagenerrichtung möglich (Genehmigung notwendig)

In der Nähe

• Gemeindealpe, Bürgeralpe, Ötscher, Annanberg, Niederalpl, Erlaufsee
• Vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten im Winter und Sommer
• Touren in der Salza für abenteuerliche Ausflüge
• Flugplatz Mariazell für Flugbegeisterte
• Mariazellerbahn führt direkt an der Liegenschaft vorbei

Zusätzliche Informationen

• Sehr gute Verkehrsanbindung
• Die Dampflok vermittelt einen Hauch von Nostalgie

Diese Liegenschaft bietet ein enormes Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Investoren, die nach einer einzigartigen Immobilie suchen. Die Nähe zu Mariazell und die Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung machen dieses Anwesen zu einem besonderen Angebot.

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne unter Tel. 0664 431 78 53 oder 0660 79 50 414 zur Verfügung.

Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar angeführt. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder persönliches Nahe Verhältnis wird hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Immobilien Christian Rossik kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Die nachgezeichneten Pläne können von den originalen Plänen abweichen und sind nicht maßstabgetreu.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Sankt Sebastian ist der nördlichste Ort der Steiermark und liegt nördlich des Wallfahrtsortes Mariazell auf einer Seehöhe von 800 m bis 1635 m im politischen Bezirk Bruck-Mürzzuschlag. Die Salza ist die zentrale Wasserader des Mariazellerlandes. Daneben existieren mit dem Erlaufsee und der Erlauf sowie dem Hubertussee samt der Walster noch weitere nennenswerte Gewässer im Gemeindegebiet. Ebenso verläuft die II. Wiener Hochquellenleitung durch das Gemeindegebiet. Das Mariazellerland ist von Pässen umgeben und von Mürzzuschlag aus über den Lahnsattel oder das Niederalpl, von Kapfenberg über den Steirischen Seeberg, von Lunz am See über den Zellerrain und von St. Pölten über den Annaberg und Josefsberg bzw. über das Kernhofer Gscheid erreichbar.