EIGENNUTZUNG ODER ANLAGE: Moderne, sehr gepflegte und modernisierte (Ertrags-)Gewerbeliegenschaft mit ca. 1.150 m² NF und 3.867 m² GF in Krems zu kaufen!

EIGENNUTZUNG ODER ANLAGE: Moderne, sehr gepflegte und modernisierte (Ertrags-)Gewerbeliegenschaft mit ca. 1.150 m² NF und 3.867 m² GF in Krems zu kaufen!

Drohnen-Video: https://youtu.be/f963gJWMG6k

DIE LAGE:

Diese von 2005 bis 2006 neu errichtete moderne, sehr gepflegte und modernisierte Gewerbeliegenschaft kommt im Gewerbezentrum von Krems in der Gewerbestraße 25a in bester Lage zum Verkauf.

DIE LIEGENSCHAFT:

Auf dem 3.867 m² großen Grundstück (im Grenzkataster eingetragen) wurde von 2005 bis 2006 diese Liegenschaft errichtet.

Die verbaute Fläche beträgt ca. 566 m² und es gibt 3 Geschoße. Erweiterbare Fläche im Obergeschoß von ca. 200 m² möglich.

Kellergeschoß: Stahlbeton mit Vollwärmeschutz-Bauweise
Erdgeschoß:   Holzriegelbau / Brucha Paneel Außenwand und KLH Sichtholz, Parkfläche auf Kundenebene für 18 PKW. Derzeitige Nutzung: Schauraum & Büroflächen.
Obergeschoß: Bauweise wie Erdgeschoß inkl. einer Terrasse. Derzeitige Nutzung Bürofläche.

Kellergeschoß:

Nutzfläche ca. 502 m² davon 192 m² Schauraum mit eigenem Zugang.

Nutzfläche ca. 280 m2 Lager, WC, Heizhaus

Abstellräume ca. 30 m² Lager mit eigenem Zugang
 

Erdgeschoß: ca. 472 m² Nutzfläche davon ca. 390 m2 Ausstellungsfläche

Ca. 9 m² Archiv, ca. 7,5 m² Damen WC, ca. 8 m² Herren WC

Büro ca. 24 m², Teeküche / Serverraum ca. 10 m²

Stiegenhaus ca. 18 m²
 

Obergeschoß: Zugang über neu gebaute Außenstiege

1. Büro ca. 37 m² mit ca. 23 m² Dachterrasse
2. Büro ca. 22 m²

Gang, WC, Teeküche, Vorraum

1. Büro ca. 33 m² mit Teeküche, Bad, WC, Urinal, Dusche, Waschbecken
2. Büro (Archiv)
3. Büro
4. Dachterrasse
    

EG Damen WC: Ausstattung mit einem Villeroy & Boch Dusch WC, Baujahr 2022, einem Villeroy & Boch Tiefspüler, Vorraum mit zwei Waschbecken.

EG Herren WC: ein Dusch WC Laufen Riva, Baujahr 2020, zwei Urinale, Waschbecken, Vorraum
 

Beheizung: NEU Baujahr 2020!

Gesamtes EG und OG + Schauraum Keller mit Harreither Hitherm Wasser-Wasser-Wärmepumpe (Fußboden- und Decken-Flächenheizung /Flächenkühlung!)

Zusätzlich vollautomatischer Hafnertec Pellet Kachelofen mit Luftwärmetauscher und 5 weitere Kamine.

Ausstattung: PV Anlage neu Baujahr 2021 19,5 Kwp mit Solarredge

Leistungsoptimierung! Thermische Solaranlage 8 m²

1. E-Tankstelle (öffentlich) neu Baujahr 2022
2. E-Tankstelle hinter Haus EVN Baujahr 2021

E-Ausstattung: Beleuchtung, Rollo OG mit KNX Steuerung

Alle Flächen OG, EG, Keller Schauraum, Stiegenhaus mit eleganten Großformatfliesen verfliest.

OG, Stiegenhaus, EG, Keller Schauraum neu ausgemalt.

Eingangstür EG: elektrische Schiebetür

Komplette Außenanlage asphaltiert (Versickerungsbecken).

Das Grundstück hat 2 Zufahrten und ist mit 2 Schranken abgesperrt.

Im Außenbereich hinter dem Haus gibt es ein Hochregal Lager mit 184 Plätzen.

Keller: 58 Paletten Plätze, Regallager und Kleinteile Lager.

Ein Zusatzkeller mit ca. 50 m² ist auch vorhanden.
 

DIE KOSTEN:

Der Kaufpreis beträgt € 2.900.000,-

Kanal, Grundsteuer, Wasser und Restmüll pro Monat

221,31 €.

Strom ( Heizkosten und 2 E-Autos) pro Monat

€ 625,-.

Gesamt Stromverbrauch 26500 kWh (inkl. d. 2 E-Autos).

Es bestehen 2 befristete Mietverträge bis 31.07.2025 und der Verkäufer kann bei Wunsch auch noch eine noch zu definierende Zeit als Mieter in der Liegenschaft bleiben.

Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme:

Roland Gith: 0676 / 938 14 29 oder office@immo-gith.at.

IMMO-GITH ist für den Verkäufer und den Interessenten als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Gewerbestraße 25a 3500 Krems a.d. Donau