Eigentumswohnung im 4. Stock in frequentierter Lage aber dennoch ruhiger Lage

Diese charmante Eigentumswohnung aus den späten 70er Jahren bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Funktionalität und Potenzial. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock (ohne Lift) in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus Backstein, das sich in einem soliden technischen und baulichen Zustand präsentiert.

Die Wohnung verfügt über eine individuelle Gaskonvektorheizung und ist mit neuen Kunststofffenstern ausgestattet, die für eine optimale Wärmedämmung sorgen. Die Fensterläden aus Kunststoff bieten zusätzlichen Schutz und Komfort. Die Nutzung von Einzelzählern ermöglicht eine transparente Abrechnung der Nebenkosten.

Auf insgesamt 55 m² verteilt sich der durchdachte Grundriss: Die separate Küche mit einer praktischen Speisekammer, das Badezimmer mit WC, ein großes und ein kleines Zimmer sowie ein einladender Balkon mit 4 m² mit Blick auf das malerische Köszeger Gebirge. Das Badezimmer ist sowohl vom kleinen Zimmer als auch vom Flur aus zugänglich, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Im Flur befindet sich zudem ein Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet. Hochwertige Parkettböden verleihen der Wohnung einen eleganten Touch. Geheizt wird mit individueller Gaskonvektorheizung.

Es besteht ein Renovierungsbedarf entsprechend den heutigen Bedürfnissen.

Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinsamer Lagerraum stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Vorteile der Wohnung:

• Fenster wurden erneuert
• Niedrige Gemeinkosten
• Lademöglichkeiten
• Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
• Ruhige Umgebung trotz zentraler Lage
• Sofort bezugsfertig (leer)

Nutzen Sie die Chance, in eine vielversprechende Immobilie zu investieren, die Ihnen sowohl ein neues Zuhause als auch eine attraktive Anlageoption bietet.

Mein Service

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie. Für Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. 

Friedrich Wanzenböck / +43 664 1547251 /  f.wanzenboeck@donauimmo.at

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und schönen Umgebung, die dennoch eine hervorragende Anbindung bietet. Geschäfte, ein Kindergarten, eine Schule, eine Apotheke und eine Bushaltestelle sind nur wenige Minuten entfernt. Das saubere, gepflegte Treppenhaus und die gute Nachbarschaft sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Trotz der frequentierten Lage ist die Umgebung ruhig und bietet wenig Verkehr. Das Stadtzentrum ist in nur 10 Gehminuten erreichbar, und kostenlose Parkplätze stehen zur Verfügung.