Beschreibung
Ein architektonisches Unikat am Pöstlingberg – Wohnen und Arbeiten in perfekter Balance
Willkommen in einer der außergewöhnlichsten Wohnlagen von Linz: Am Fuße des Pöstlingbergs, zentrumsnah gelegen und zugleich eingebettet in eine exklusive, nur für Anrainer zugängliche Privatstraße. Diese Villa mit über 400 m² Nutzfläche vereint stilvolles Wohnen, Arbeiten und Leben auf besondere Weise – ein Refugium für Menschen mit Anspruch, Freiraum und Gespür für Architektur.
Die durchdachte Planung, großzügige Raumgestaltung und ausgewählte Materialien schaffen eine besondere Atmosphäre – offen, lichtdurchflutet und voller Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung.
Highlights dieser besonderen Immobilie:
- Großzügiger Wohnbereich mit bis zu 4,5 Metern Raumhöhe und stilvollem Kamin – das architektonische Zentrum des Hauses
- Ein beeindruckender, vollverglaster Wintergarten, beheizbar und mit direktem Zugang zum Garten – harmonisch verbunden mit dem Wohnbereich
- Drei Schlafzimmer, zwei Balkone, mehrere Toiletten, ein großes Badezimmer, sowie ein Schrankraum
- Separate Arbeits- oder Praxisfläche im Erdgeschoss, direkt vom Eingang aus zugänglich, mit eigener Küche und Sanitärräumen – funktional getrennt vom privaten Wohnbereich
- Exklusiver Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool – ideal für private Erholung
- Zwei zusätzliche Räume im Untergeschoss, derzeit als Gästezimmer genutzt
- Bibliothek, Freizeitraum mit Billardtisch sowie zwei Balkone mit Ausblick
- Großer, uneinsehbarer Garten mit altem Baumbestand und viel Privatsphäre
- Zwei Garagen, Abstellflächen und Ausbaupotenzial für Pool oder Tiefgarage
Technik und Ausstattung auf modernem Stand:
Das Haus wurde laufend modernisiert und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand. Unter anderem wurden in den letzten Jahren:
- alle Fenster mit neuer Thermoverglasung ausgestattet und außen mit Aluminium verkleidet
- das gesamte Objekt mit neuem Thermoputz versehen.
- die Dacheindeckung großteils erneuert
- eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung installiert
- eine neue Gastherme samt Pufferspeicher eingebaut
- Fußbodenheizung im gesamten Haus realisiert
- zentrale Staubsaugeranlage und elektrisch steuerbare Rollläden und Tore ergänzt
Optional gibt es zukünftig die Anschlussmöglichkeit an das Fernwärmenetz der Linz AG.
🎥 Video-Tour ansehen:
👉 Hier klicken zum Video
Sie suchen ein Zuhause mit Charakter, Raum für Ihre Ideen und einem Umfeld, das inspiriert?
Dann laden wir Sie herzlich zur persönlichen Besichtigung ein.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Zentrumsnah. exklusiv. grün. Diese besondere Immobilie liegt am Fuße des begehrten Pöstlingbergs – nur rund 1,5 km vom Linzer Hauptplatz entfernt. Die Anbindung durch die romantisch vorbeifahrende Pöstlingbergbahn – mit Haltestelle direkt vor der Haustüre – macht das Auto im Alltag fast überflüssig. Und dennoch fühlt es sich an wie ein Rückzugsort mitten in der Natur: Der Bestand an alten Bäumen, rund um das Anwesen, das Vogelgezwitscher und der große, private und nicht einsehbare Garten lassen den städtischen Kontext beinahe vergessen – eine grüne Oase mit echter Lebensqualität.
Anbieter kontaktieren
