Ein nachhaltiges Wohnviertel für die Zukunft

Ein nachhaltiges Wohnviertel für die Zukunft

Auf einem geschichtsträchtigen Gelände entsteht ein innovatives Wohnviertel, das neue Maßstäbe setzt!

Im südlichen Teil von Graz, im 6. Bezirk, wird Ihr urbaner Wohntraum der Zukunft Realität. Das Wohnviertel, das komplett autofrei gestaltet ist, bietet eine unterirdische Parkgarage. Diese autofreie Zone ermöglicht Ihnen und Ihren Kindern ein entspanntes Miteinander in der Nachbarschaft. Sportflächen, Trinkbrunnen und zahlreiche Erholungsbereiche in einer umliegenden Parklandschaft laden zum Verweilen ein. Zusätzlich werden gemütliche Cafés und kleine Geschäfte für eine lebendige Atmosphäre sorgen. Hier entsteht eine Wohnoase für Familien und Freunde, die ein gemütliches Beisammensein und entspannte Nachmittage im Grünen genießen möchten.

Dieses Projekt liegt direkt neben dem 1. Bezirk von Graz. Dank der hervorragenden Lage erreichen Sie Sehenswürdigkeiten, das Stadtzentrum, das Mur-Ufer sowie alle wichtigen Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß. Wer hier lebt, genießt eine grüne, autofreie und urbane Umgebung, mitten im Herzen der Stadt.

Merkmale der Anlage

• 20.000 m² Freizeitflächen: Sportareale, Sitzgelegenheiten und Begegnungszonen bieten reichlich Platz zur Erholung.
• Autofreies Wohnen: Der gesamte Komplex ist mit einer Tiefgarage unterkellert, wodurch die oberirdischen Bereiche autofrei bleiben.
• Lokale Annehmlichkeiten: Cafés und Geschäfte befinden sich direkt vor der Haustür.

Ausstattungsstandards

• Parkettboden
• Großzügige Loggien
• Glasfaseranschluss (Magenta oder A1)
• Einbauküchen mit hochwertigen Elektrogeräten (Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Backofen, Ceranfeld)
• Fußbodenheizung
• Großzügige Duschen und/oder Badewannen
• Handtuchheizkörper im Badezimmer

Wohnung Stiege E Top 4-05

Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 75,91  m² Wohnfläche und ca. 7,49 m² Balkon liegt im 4. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

• Vorraum
• Abstellraum
• Wohn-/Essraum
• Zimmer 1
• Zimmer 2
• Badezimmer
• WC
• Balkon

Mietkosten:

Die Mietkosten betragen 1.062,86 €. (inkl. BK und USt.)

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr Wohnung: 150,- € zzgl. USt.

Ein Stellplatz kann zu einem Mietpreis von 96,- € inkl. USt. angemietet werden.

Mietvertragserrichtungsgebühr Stellplatz: 100,- € zzgl. USt.

Infrastruktur
JAKOMINI VERDE liegt verkehrsgünstig und bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeiteinrichtungen und kulturelle Angebote sind bequem erreichbar, was den Standort ideal für Familien und Berufstätige macht.

Energieausweis
Das Projekt setzt auf nachhaltige Energiequellen: Die Beheizung erfolgt durch eine Kombination aus Grundwasser-Wärmepumpen und Fernwärme, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage auf den Dächern zur Stromerzeugung.

•  Heizwärmebedarf (HWB): Klasse B, 39,20 kWh/m²a
•  Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): Klasse A, 0,74

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Peter Tawadrous unter der Telefonnummer 0676 85 22 43 53 6. Erleben Sie das einzigartige Wohngefühl in JAKOMINI VERDE!

Wir möchten darauf hinweisen, dass es sich hierbei um ein noch nicht vollständig abgeschlossenes Bauprojekt handelt. Begehungen während der Fertigstellungsphase finden ausschließlich in Begleitung unserer Makler statt und erfordern die Unterzeichnung eines Haftungsausschlusses. Das Betreten der Baustelle ohne Begleitung ist untersagt. Aus Sicherheitsgründen sind Kinder und Haustiere von den Begehungen ausgeschlossen.

Wir danken Ihnen im Voraus für Ihr Verständnis und freuen uns darauf, Sie bei diesem aufregenden Projekt begleiten zu dürfen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Maria-Cäsar-Park, Graz Ostbahnhof, Stadthalle Graz, Merkur Arena