Ein oder Mehrfamilienhaus mit toller Aussicht über Vorchdorf, zum kaufen!

Ein oder Mehrfamilienhaus mit toller Aussicht über Vorchdorf

Dieses teilmöblierte, gepflegte Haus in Massivbauweise mit einer Atemberaubender Aussicht ist ein wahrer Traum für jedes Pärchen oder einer Familie. Ein wenig handwerkliches Geschick für die Zukunft und Sie sparen viel Geld. Nichts ist sofort notwendig!

Ebenfalls für Investoren interessant da es ein Nebengebäude mit einer Baubewilligung gibt. Ein Haus wie dieses ist eine einzigartige Gelegenheit und die perfekte Investition in die Zukunft für Alle, die nach einem ruhigen und noch bezahlbaren Platz zum Wohlfühlen suchen.

Eine separate Garage, + mehrere KFZ Abstellplätze, eine vom Esszimmer und Schlafzimmer zugängliche Terrasse, ein traumhaft angelegter Garten, die beleuchtete Herrschaft ähnliche Ein und Ausfahrt runden diese absolute Gelegenheit eines Wohntraumes, mit absolut viel Potential ab. Durch die momentanen Förderungsmöglichkeiten wenn man will, finden Sie hier einen totalen Preisschlager vor!

Ein Angebot über die Herz-ImmoAgentur GmbH! 
Ihr Immobilienmakler vor Ort!

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und kontaktieren Sie uns, um dieses Angebot zu besichtigen und Ihren Traum zu verwirklichen!

Betriebskosten 
Brunnengenossenschaft 30 Euro Strom jährlich, Gemeinde (Müll, Steuer, usw.) ca. € 100 monatlich. 

Raumaufteilung

EG ca. 60 m²

• 5,04 m² Diele
• 1,5 m² Toilette mit Fenster
• 5,72 m² Badezimmer
• 14,80 m² Küche Esszimmer, mit Zugang Terrasse ca. 29 m²
• 17,00 m² Wohnzimmer
• 16,10 m² Schlafzimmer mit Zugang Terrasse ca.12 m²

 OG ca. 60 m²

• 6,00 m² Badezimmer (leicht sanierungsbedürftig)
• 14,00 m² Zimmer
• 18,00 m² Zimmer mit Zugang Balkon
• 14,40 m² Zimmer mit Zugang Balkon
• 7,00 m² Abstellraum

 UG ca. 65 m²

• 12,00 m² Technikraum
• 4,50 m² Lagerraum
• 15,50 m² Lagerraum
• 18,00 m² Diele
• 15,00 m² Zimmer mit Heizung und Fenster, ebenerdiger Zugang in den Garten

WISSENSWERTE

• Baujahr ca. 1965
• 2005 Sanierung Heizung 
• GST Fläche  2724 m²
• Baufläche      183 m²
• Garten.       1655 m²
• Wald            683 m² 
• Gesamte Wohnnutzfläche inkl. Keller ohne Garage ca. 185m²
• Traumhafte Lage
• Große Herrschaftliche Ein und Auffahrt 2 Tore, inkl. Beleuchtung
• großzügig angelegter Garten mit vielen Möglichkeiten
• Garage
• mindestens 4 KFZ-Abstellplätze
• 3 Etagen inkl. UG
• 2-zügiger Kamin
• intelligente Raumaufteilung
• lichtdurchflutete Räume
• Nebengebäude mit Ausbau und Baubewilligung (Pläne bereits vorhanden)
• Gemeinschaftsbrunnen (Genossenschaft insges. 4)
• Doppelzügiger Kamin
• Kachelofen
• Stückgutheizung
• Zentralheizung
• Externe Warmwasseraufbereitung zusätzlich vorhanden
• Sauna im Außenbereich
• teilmöbliert

• Raumaufteilung 
• 6 Zimmer
• + geräumige Küche und Esszimmer
• + 2 Toiletten mit Fenster
• + 2 Badezimmer (Badewanne, Dusche und Fenster)
• + 2 großzügige Terrassen 
• + 1 Balkon (zugänglich von 2 Zimmer im OG möglich

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., und E-Mail-Adresse) bearbeitet können.

Weitere Informationen, Filme und kompetente Unterstützung in der Finanzierung erhalten Sie nach schriftlicher Kontaktaufnahme.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Plan und Baujahr: Wir weisen darauf hin, dass der Plan vom Verkäufer erstellt (Abmessungen mit dem Verkäufer zusammen) wurde und die Angaben möglicherweise abweichen können. Bezüglich dem Baujahr: Haus könnte möglicherweise jünger sein, leider sind teilweise die Unterlagen unvollständig!  Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer sind vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma Herz-ImmoAgentur GmbH als Doppelmakler tätig ist. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Das Angebot ist freibleibend, Änderung, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Nähere Informationen zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), finden Sie auf unserer Homepage (http://www.herz-immoagentur.at). Die Nebenkostenübersicht ist unter https://www.herz immoagentur.at/images/pdf/Nebenkosten_Kauf.pdf  jederzeit einsehbar.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Vorchdorf im Almtal unweit der Traunseestadt Gmunden an der Pforte zum Salzkammergut, bekannt als „familienfreundliche Gemeinde“ mit einer Top-Infrastruktur und vielen Freizeitangeboten, wie z.B. das Almbad in Vorchdorf – die Wasseroase mitten im Ort. Ärzte (Allgemeinmedizin, Zahn-Mund und Kieferheilkunde direkt vor Ort usw.) bis hin zu Tierärzten und Tierambulanzen. Banken, Einkaufszentren, Krabbelstube, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule und Hort befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. An Kunst, Kultur und kulinarischen Genüssen werden Sie hier ebenfalls rasch fündig. Bushaltestelle oder die Lokalbahn, welche die Gemeinden Vorchdorf, Kirchham und Gschwandt mit der Bezirkshauptstadt Gmunden verbindet, befindet sich ebenfalls in fußläufiger Erreichbarkeit