Ein wahres Schmuckstück in Luxusausfertigung und Ruhelage - Einfamilienhaus - in 8077 Gössendorf mit 3D-Rundgang

Ein wahres Schmuckstück in Luxusausfertigung und Ruhelage - Einfamilienhaus - in 8077 Gössendorf mit 3D-Rundgang

Mit der Wahl dieser Immobilie haben Sie ein geschmackvolles und energieeffizientes Eigenheim erworben. Das Haus wurde in höchster Baumeisterqualität errichtet und besitzt eine wirklich sehr gehobene Ausstattung, zusätzlich befindet es sich in absoluter Ruhelage, weit weg vom Straßenlärm. Sie und Ihre Liebsten können Ihr neues "Reich" genießen und sich rundum wohl fühlen. Der Bauträger errichtete zwei fast identische Häuser nebeneinander. 

3D-Rundgang (matterport.com)

Fakten vom Haus 1:

• Wohnfläche insgesamt 134m²
• Garten 557m² mit genügend Platz für ein Pool (8m X 5m)
• Terrasse mit ca. 40m², mit Terrassenplatten verlegt, es gibt die Möglichkeit ein Jacuzzi oder auch eine Sauna aufzustellen (die Statik lässt dies zu und die Leitungen sind bereits vorbereitet)
• zwei Carports in Stahlbeton, mit einem E-Anschluss
• ein Parkplatz im Freien
• der Technikraum befindet sich direkt neben den Carports
• im EG befindet sich der Wohn/Ess/Koch-Bereich auf gigantischen 41,54m² und rundum Panoramablick ins Grüne (mit drei Fenstern und zwei Hebeschiebetüren)
• im EG befindet sich ein Büro/Kinderzimmer, oder Gästezimmer mit 12,24m² 
• im EG befindet sich ein Vorraum mit 13,27m², welcher durch eine gigantisch hohe stylische schwarze Glastür, vom Wohn/Ess-Bereich getrennt wird
• im EG befindet sich ein Gäste-WC mit 1,96m², Fenster und Handwaschbecken
• der Treppenaufgang in das Obergeschoss wurde in Eichenholz verlegt
• im OG befindet sich ein WC mit 1,55m² mit Fenster und Handwaschbecken
• im OG befindet sich ein sehr schönes Designerbadezimmer mit 5,57m², einer modernen Dusche mit Regenbrause, Design-Badezimmermöbel und einer Tür, die auf die Terrasse führt und einer Raumhöhe von gigantischen 4m
• im OG befindet sich der Gang zu den 3 Schlafzimmern (19,48m² / 13,66m² / 12,34m²), und einer Raumhöhe von gigantischen 4m
• im OG befindet sich das Elternschlafzimmer mit 19,48m² und einer Raumhöhe von gigantischen 4m (dort gäbe es die Möglichkeit sich ein Luxusbadezimmer mit Badewanne und Trennwand aus Glas einbauen zu lassen, die Wasser-Anschlüsse sind bereits vorhanden)
• im OG befindet sich das Kinderzimmer mit Ausgang zur Terrasse
• im OG befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit französischem Balkon
• Provision 3% vom KP zuzüglich der UST

Highlights vom Haus 1:

• ökologische Niedrigenergie-Bauweise mit hohen Dämmwerten
• sensationelle Raumhöhe von 2,8m im EG und 4m im OG
• sensationell hohe, stumpf einschlagende, mauerbündige Türen mit 2,2m und wandbündig versetzte Sockelleisten im Vorraum
• alle Anschlüsse, Vorbereitung für eine Klimaanlage in 5 Räumen vorhanden
• energieeffiziente Luftwärmepumpe 
• 60 dimmbare LED-Spots und eine hohe Anzahl an Steckdosen bez. Netzwerkverkabelung in allen Räumen, plus einer Deckenbeleuchtung mit LED-Streifen
• Terrasse mit Schwerlast-Funktion, Wasseranschluss und einem modernen Glasgeländer, Holzboden (Esche), (d.h. Jacuzzi Vorbereitung! und/oder Sauna)
• Terrasse im EG mit Holzboden (Esche)
• Parkettboden und Sockelleisten der Firma Nussbaum im Landhausstil Eiche geölt
• elektrische Raffstore (Z-Lamelle) 
• Vorbereitung für SMART-HOME gegeben
• Einzelraumregelung der Fußbodenheizung
• die Zwischenwände wurden mit Trockenbauplatten errichtet, dies dient zu einer besseren Wärmespeicherung und Schallisolierung und ruft ein ideales Wohnklima hervor
• PIRNAR Eingangstür aus Aluminium in anthrazitgrau RAL 7016 mit Alu-Zarge, Seitenteil in Satinato Glas, Fingerprint und Motorschloss und APP-Steuerung

Wenn wir Interesse erweckt haben, dann können Sie jederzeit einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren, auch am Wochenende möglich. Gerne unterstützen wir Sie auch in Finanzierungsangelegenheiten!                                                                                                                                                                                                                        c

www.schantl-ith.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich 3km südlich der Grazer Stadtgrenze, gute Verkehrsanbindung und nur wenige Meter vom Grazer Radweg R2 entfernt.