Beschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Herzen von Bad Schallerbach und überzeugt durch ihre exzellente Lage sowie durch die durchdachte Raumaufteilung.
Das im Jahr 1981 von der ISG errichtete Wohnhaus wurde 2015 einer umfassenden thermischen Sanierung unterzogen, wodurch es sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand befindet. Im Zuge der Sanierung wurde auch ein Lift eingebaut, somit ist der komfortable Zugang zu allen Ebenen gewährleistet. Die Wohnung ist ideal für Menschen mit Beeinträchtigung sowie für all jene, die Wert auf einen einfachen und schnellen Zugang legen.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand — mit nur wenig handwerklichem Geschick lässt sich die Wohnung zudem in eine persönliche Wohlfühloase verwandeln, die ganz nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen gestaltet werden kann.
Diese Wohnung bietet nicht nur eine optimale Lage mit sehr guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das Straßennetz, sondern auch ein komfortables und gut durchdachtes Zuhause in einem gepflegten Umfeld. Die südwestlich ausgerichtete Loggia rundet das Angebot perfekt ab und ermöglicht es Ihnen, die Sonne in vollen Zügen zu genießen. Der Lift sorgt für zusätzlichen Komfort und Barrierefreiheit. Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die das Leben in Bad Schallerbach genießen möchten.
Daten:
Baujahr: 1981
Letzte thermische Sanierung: 2015
Wohnfläche: ca. 60,85 m²
Loggia: ca. 5,53 m²
Verfügbarkeit: ab sofort
Highlights:
- Top Aufteilung mit 3-Zimmern
- Loggia: Eine südwestlich ausgerichtete Loggia, die für angenehme Sonnenstunden sorgt
- Gepflegter Zustand, ideal für den Einzug ohne größere Renovierungsarbeiten
- Thermische Sanierung 2015: Durch die umfassende Sanierung ist die Wohnung energetisch auf dem neuesten Stand
Gesamtkaufpreis: € 157.500,-
zzgl. offenes Sanierungsdarlehen in der Höhe von € 7.540,10 welches übernommen werden kann (wird aktuell monatlich mit den Betriebskosten getilgt)
Monatliche Kosten
Betriebskostenvorschreibung:
Betriebskosten: € 152,62
Heizkosten: € 46,34
Ust. 10%: € 15,26
Ust. 20%: € 9,27
Gesamt: € 223,49
Instandhaltungsrücklage: € 73,02
Lage:
Bad Schallerbach ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und eine hervorragende Infrastruktur. Die Wohnung liegt absolut zentral, sodass sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Restaurants und Cafés bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Umgebung bietet zudem eine hohe Freizeitqualität mit zahlreichen Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und Erholung. Die verkehrstechnische Anbindung könnte nicht besser sein: Der Bahnhof ist nur einen kurzen Spaziergangentfernt, sodass Sie perfekt in alle Richtungen mobil bleiben. Auch die Autobahnauffahrt ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und weiter entfernten Zielen.
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Pläne
Lagebeschreibung
Kindergarten: 450m /6 min zu Fuß Apotheke: 400m / 6 min zu Fuß Arzt: 600m / 8 min zu Fuß Bahnhof: 600m / 8 min zu Fuß Volksschule: 110m / 1 min zu Fuß Friseur: 200m / 3min zu Fuß Supermarkt: 120m / 2min zu Fuß Gastronomie: 290m / 4 min zu Fuß Fitnessstudio: 950m / 14 min zu Fuß
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