Eindrucksvolle Architektenvilla in absoluter Ruhelage!

Das Haus liegt in absoluter Ruhelage direkt an einer Straßengabelung, wodurch es nach vorne genug Raum hat, um die moderne Architektur wirken zu lassen. Das Haus ist grundsätzlich nach Süden ausgerichtet, wobei durch die Freistellung der Villa auf den zahlreichen Terrassen die Sonne bzw. der Schatten nach Belieben genützt werden kann.

Gleich hinter dem Haus beginnt die weitläufige Wiesenfläche der Sulzer Höhe. Diese ist Schutzzone und damit unverbaubar. Der unasphaltierte Waldweg in den Wienerwald beginnt bereits wenige Schritte vom Haus entfernt. 

Raumaufteilung:

Erdgeschoss

• Vorraum
• Gäste-Toilette
• Garderobe
• Wohnbereich
• Küche und Essbereich
• Abstellraum
• Garage

Obergeschoss

• Master-Schlafzimmer
• Master-Badezimmer
• Wellness- und Fitnessbereich
• Zwei weitere Zimmer
• Kinderbadezimmer
• Schrankraum

Untergeschoss

• Gästezimmer
• Gäste-Badezimmer
• Wirtschaftsraum
• Lagerraum
• Technikraum

Highlights

• Beeindruckende Architektur
• Fantastische Qualität und Ausführung
• Uneinsichtiges Grundstück
• Traumhafte Südterrasse mit beheiztem Außenpool
• Wunderschöne Aussichtslage mit Blick ins Grüne
• Absolute Ruhelage
• Wellness- und Fitnessbereich
• Modernste technische Features

Ausstattung:

• Exquisites Mobiliar von Minotti
• Paola Lenti und Porro Bulthaup-Küche mit Gaggenau-Geräten und Weinkühlschrank
• Fernsehbildschirme mittels Lift hinter Kunstwerken versenkbar
• KNX Smart Home System mit Fernsteuerung über Handy und Tablet
• Internet über Starlink
• Alarmanlage bei Einbruch, Feuer und Wasserrohrbruch
• Fußbodenkühlung und Klimaanlage
• Erdwärmepumpe, Solaranlage und Photovoltaikanlage
• Gartenbewässerungsanlage
• Rasenroboter

Kaufpreis: 6.200.000€. 
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt.

Für Fragen und Terminvereinbarungen kontaktieren Sie bitte Frau Zelenkova unter der Nummer +43 664 6501546.

Lagebeschreibung

Sulz im Wienerwald