Beschreibung
Dieses Wohnhaus mit großzügigem Garten in Wien verfügt über eine Grundfläche von 1.166 m² und bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung.
Insgesamt verfügt die Liegenschaft über eine Nutzfläche von ca. 324 m². Sie unterteilt sich in eine 206,24 m² große Wohnung, welche vom Garten aus begangen wird und eine ca. 72 m² große Einliegerwohnung, welche über die ca. 46m ² große Garage betreten wird.
Straßenseitig verfügt das Gebäude über einen ausbaufähigen Rohdachboden. Gemäß des Flächenwidmungsplans kann hier in der Bauklasse I bis zu einer Gebäudehöhe von 6,5 m zzgl. DG gebaut werden. Die Küche, das Bad und die restliche Ausstattung des Hauses befinden sich in sehr gutem Erhaltungszustand. Ein Zubau und eine Generalsanierung fand vor ca.20 Jahren statt. Seither wurde regelmäßig renoviert.
Lagebeschreibung
Die Umgebung bietet exzellente Verkehrsanbindungen. Die U-Bahn-Station Kagran (U1) ist nur wenige Minuten entfernt, wodurch Sie das Stadtzentrum schnell und bequem erreichen können. Außerdem sind mehrere Buslinien und die Straßenbahnlinie 25 in unmittelbarer Nähe, was eine flexible Mobilität garantiert. Mit dem Auto erreichen Sie die Wiener Innenstadt über die nahegelegene A23 in kürzester Zeit. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Der nahe gelegene Donau Zentrum, eines der größten Einkaufszentren Wiens, bietet eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten und Restaurants. Zusätzlich finden Sie in der Umgebung diverse Bäckereien, Apotheken und kleinere Läden, die Ihren Alltag bereichern.