Einfamilienhaus eingebettet in der Natur - ruhig und dennoch beste Infrastruktur

4201 Eidenberg / Oberösterreich
127 m2
Wohnfläche
3
Zimmer
750 m2
Grundfläche
€ 395.000,00
Kaufpreis

Beschreibung

Dieses  von einem Industriellen erbaute und von den jetzigen Eigentümern 2012 erworbene Einfamilienhaus steht aktuell zum Verkauf (Bezugsfertig ab Ende 2024)! Die Eigentümer haben seit Ihrem Erwerb die Fenster komplett ebenso erneuert wie das Dach und die Dämmung Dachboden (2022) erneuert. Der Pool hat neben einer neuen Abdeckung auch eine neue Filter u - Pumpanlage. 

Energieausweis ist neu und aufgrund der der oa Maßnahmen wesentlich verbessert (was sich auch lt Eigentümer in den Heizkosten auswirkt). 

Im oberen Bereich des Hauses hat man alles ebenerdig zur Verfügung - ebene, sonnige und leicht zu pflegende Gartenanlage (mit Pool und Gartenhaus) mit Blick ins Grüne. Hier lässt sich uneinsehbar und ungestört der Blick in die Ferne mitten in der Natur genießen. Im beschriebenen oberen Geschoss befinden sich zwei Schlafräume, ein Badezimmer mit WC Dusche und Badewanne natürlich mit Fenster, die offene Küche mit Essbereich und weiter das Wohnzimmer - hell freundlich - mit Kachelofen.

Direkt verbunden der Wintergarten, der sich bequem öffnen lässt und nicht nur der Zugang zum Garten ist, sondern auch zum Verweilen einlädt.... 

Im Untergeschoss (Aufgang durch die Garage) befindet sich neben einem Partystüberl (voll belichtet und auch ebenso mit Fussbodenheizung, daher auch als zb Schlafraum zusätzlich umzubauen) auch der Fitness bzw Saunabereich und ein großer Abstellraum. Ebenso die Garderobe und ein zusätzliches WC bzw die Waschküche (Waschmaschine,Trockner etc,)

 

Somit haben Sie den "Wirtschaftstrakt" im Untergeschoss abgetrennt vom "Lebens- und Wohlfühlbereich" ein paar Stufen höher!!! Die wahren Werte dieser Immobilie erkennen Sie bei einer Besichtigung!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Aschlberg liegt im Gemeindegebiet Eidenberg in unmittelbarer Grenze und Sichtkontakt zur Marktgemeinde Gramastetten. Busverbindung in wenigen Gehminuten ebenso vorhanden wie das Zentrum vom Gramastetten (3 Autominuten). Ansonsten von der angrenzenden Nordseite des Grundes unverbaubare Ackerkulturen. Alleinlage eine kleinen Siedlung

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Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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Letzte Änderung: 30.10.2024, 10:40:53 Uhr; Referenz-Nummer: 123