Beschreibung
Modernes Einfamilienhaus mit Garten und Terrasse. Erstbezug in Gerasdorf bei Wien
In ruhiger Wohnlage von Gerasdorf bei Wien, in der Johann Kaller Gasse, im beliebten Ortsteil Oberlisse am nördlichen Stadtrand von Wien, gelangt dieses 2025 errichtete Einfamilienhaus zum Erstbezug. Die Liegenschaft liegt in einer gewachsenen Einfamilienhaussiedlung und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an die Stadt.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von rund 100 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Der zentrale Wohnbereich besteht aus einem hellen Wohn Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse sowie einer halb offen gestalteten Küche. Die moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet und verfügt über Elektrokochfeld, Dunstabzug, Backofen, Mikrowelle mit Grillfunktion, Geschirrspüler sowie Kühl Gefrier Kombination, sämtliche Geräte sind von der Marke Siemens.
Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung. Neben dem Wohnbereich gibt es ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Schrankraum sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Zwei Badezimmer mit WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Technikraum mit Wärmepumpe, Waschmaschine und Trockner sowie durch einen zentralen Flur und einen Eingangsbereich mit Garderobe.
Beheizt wird das Haus über eine energieeffiziente Fußbodenheizung mit moderner Luft Wasser Wärmepumpe. Eine Klimaanlage sowie an allen Fenstern angebrachte Außenjalousien sorgen auch in den Sommermonaten für ein angenehmes Raumklima. Die hochwertige Bauausführung und sehr gute Dämmung gewährleisten niedrige Betriebskosten.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die rund 21 m² große südostseitige Terrasse mit Markise. Der etwa 400 m² große Garten bietet viel Platz für Erholung und Freizeit. Eine Gartenhütte, eine Bewässerungsanlage sowie ein Mähroboter erleichtern die Gartenpflege.
Auf dem Grundstück stehen zwei Stellplätze zur Verfügung.
Der Gerasdorfer Badeteich sowie der Marchfeldkanal befinden sich in der Nähe und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die U Bahn Station Leopoldau ist mit dem Auto und dem Fahrrad gut erreichbar und ermöglicht eine bequeme Anbindung an das Wiener Stadtzentrum.
Dieses Einfamilienhaus eignet sich ideal für Paare oder Familien, die modernes Wohnen im Grünen mit der Nähe zu Wien verbinden möchten.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Johann-Kaller-Gasse, Gerasdorf
Anbieter kontaktieren
