Beschreibung
Einfamilienhaus in beliebter Traiskirchner Wohnlage!
Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde ca. 1966 erbaut und 1981 durch den Dachbodenausbau erweitert.
Die Wohnnutzfläche von rd. 127m² (113m² + 14m² Wintergarten) teilt sich auf zwei Geschosse auf. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, ein (kleines) Bad/WC und zwei Zimmer. Vom Wohnzimmer gelangt man in den ca. 14m² großen Wintergarten!
Im Dachgeschoss gibt es derzeit 3 Zimmer und ein großes Bad.
Das Haus ist teilweise unterkellert. Der Keller ist ca. 28m² groß. Hier befindet sich die Waschküche mit der Gas-Heizung und ein Kellersrtüberl.
Die Garage ist inklusive der Werkstatt ca. 42m² groß.
Im Garten befindet sich eine Gartenhütte und ein hochwertiger Gartenpavillon.
Das Grundstück liegt absolut ruhig.
Baubestimungen:
35% Bebauungsdichte, offene/gekuppelte Bauweise und Bauklasse I/II
Lage
Diese Liegenschaft befindet sich in einer beliebten Wohngegend in Traiskirchen Nahe Baden und Wien! Die Bezirkshauptstadt Baden zeichnet sich durch beste Infrastruktur aus. Schulen, Nahversorger, Gastronomie und Ärzte befinden sich im nahen Umfeld. Die Anbindung an die Bundeshauptstadt Wien ist mit der Badener Bahn, Schnellbahn und Bus gewährleistet. Mit dem Auto benötigt man rund 30min in das Wiener Stadtzentrum und zum Flughafen Wien.
Eckdaten:
Kaufpreis: € 399.000,-
Grundstücksgröße: 476m²
Wohnnutzfläche (inklusive Wintergarten) ca.: 127m²
Keller: 27,86m²
Heizung: Gas-Zentral
Zustand: gepflegt
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Nähe Baden, Wien
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