Beschreibung
Im schönen Hintersdorf bei Klosterneuburg sucht dieses Einfamilienhaus neue Eigentümer.
Es liegt auf einem südlich orientierten Grundstück mit ca. 1.166m² in leichter Hanglage und bietet eine sehr großzügige Wohnfläche von ca. 253m² über zwei Ebenen und einen Keller mit einer Fläche von ca. 172m².
Der Grund ist vollständig Bauland - gewidmet mit Bauland Wohnen bis zu 2 Wohneinheiten. Die verbaubare Fläche ist 30% in offener (bzw. gekuppelter) Bauweise. Auch die elektronische Vermessung und Eintragung in den Grenzkataster ist bereits erfolgt. Im Osten grenzt das Grundstück an Grünland (Felder) an. Die Straßenbreite beträgt ca. 35m.
Das Haus wurde 1981 errichtet bzw. fertiggestellt und ist in massiver Bauweise errichtet.
Räumlichkeiten
Das Erdgeschoss des Hauses empfängt Sie mit einem Windfang, der über einen Vorraum in einen großzügigen Flur übergeht. Von hier aus gelangen Sie in den Küchen- und Essbereich. Eine praktische Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum und Funktionalität und hat eine direkte Verbindung zum Stiegenhaus.
Angrenzend befindet sich das großräumige Wohnzimmer mit integriertem Kachelofen.
Drei weitere Zimmer auf dieser Ebene bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Büro, Schlafzimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum. Ein Badezimmer und ein separates WC befinden sich ebenfalls auf der Etage.
Außerdem ist von dem Flur die südlich orientierte Terrasse zugängig.
Im Obergeschoss erwarten Sie weitere geräumige Zimmer, ein Badezimmer und ein weiteres separates WC. Weiteres eine großzügige Terrasse (südlich orientiert) mit Blick ins Grüne.
Das Objekt überzeugt nicht nur durch seine großzügigen Innenräume, sondern auch durch die umfangreichen Außenflächen und den ausgebauten Keller mit Wohnraumnutzung. Hier finden Sie eine Sauna mit separatem WC und Dusche sowie auch ein Indoor-Schwimmbad und ein gemütliches Stüberl. Ein Technikraum und Lagermöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden.
In der großen Garage ist auch Platz für eine Werkstatt oder sie kann als Lager genutzt werden.
Das Haus ist zwar in weiten Teilen voll funktionsfähig, wird aber wohl vor dem Einzug von den neuen Besitzern saniert und modernisiert werden. Dies bietet Ihnen die Gelegenheit, die Räume nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Insgesamt bietet dieses Haus eine Kombination aus idyllischer Lage, großzügigem Wohnraum und vielseitiger Nutzungsmöglichkeiten - perfekt die Ruhe und Natur zu genießen und dennoch eine rasche Anbindung an Wien bzw. Klosterneuburg zu haben.
Im Garten steht noch eine Gartenhütte zur Verfügung. Perfekt als Lager für Gartengeräte oder für Sommermöbel zu nutzen. Der Garten selbst ist äußerst gepflegt und bietet viele Möglichkeiten - einige Obstbäume sind ebenfalls vorhanden.
Hinweis: Das Haus wird vor der Übergabe an die neuen Eigentümer komplett von allen Fahrnissen geräumt.
Technik
Beheizt wird das Haus über ein Vaillant Gas-Brennwertgerät. Dieses wurde vor ca. 10 Jahren eingebaut. Das Haus war bis April 2024 voll bewohnt. Das Schwimmbad war ebenfalls bis vor einem halben Jahr genutzt.
Lage und Infrastruktur
Hintersdorf ist Teil der Gemeinde St. Andrä-Wördern und eine beliebte Wohnlage vor den nördlichen Toren Wiens. Das weitläufige Naherholungsgebiet Wienerwald bietet viele Ausflugs- und Sportmöglichkeiten. Das Stadtzentrum Wien ist binnen ca. 40 Minuten erreichbar. Noch schneller gelangen Sie nach Klosterneuburg und Tulln.
Die Buslinie 400 bringt Sie nach Klosterneuburg Gugging und St. Andrä Wördern (Volksschule). Mit dem Auto gelangen Sie nach Wien, Klosterneuburg und Tulln.
Ein kleiner Greißler sorgt im Umkreis für die Nahversorgung, ein Kindergarten und einige bekannte Gasthöfe sichern eine gute Basis in der Infrastruktur.
Kontakt
Bitte kontaktieren Sie mich für alle Ihre Fragen und/oder für einen Besichtigungstermin unter roemer(AT)roemer-real.at oder telefonisch unter 0650/2941294.
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