Einfamilienhaus in Top Siedlungslage in Kottingbrunn

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus in ruhiger Top-Siedlungslage in Kottingbrunn bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet und ist vollunterkellert.

Die Immobilie stellt ein Sanierungsobjekt dar, ist jedoch sofort beziehbar. Durch die gute Raumaufteilung mit separat begehbaren Zimmern eignet sich das Haus ideal für Familien oder auch für Mehrgenerationennutzung.

Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und verfügt über eine Sichtschutzmauer zu den Nachbargrundstücken, was für zusätzliche Privatsphäre sorgt.

Der Garten mit Terrasse ist ost-westseitig ausgerichtet und verfügt über einen Brunnenanschluss, der sich ideal zur Gartenbewässerung eignet.

Ausstattung und Merkmale

• Ziegelmassivbauweise
• Vollunterkellert
• Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
• Außenrollos an den Fenstern
• Ölheizung mit Tankraum im Keller
• Garage mit Zufahrt von der Straßenseite
• Werkstattbereich im Keller
• Terrasse und Garten (Ost-West-Ausrichtung)
• Brunnenanschluss im Garten
• Badezimmer im Erdgeschoss modern saniert mit begehbarer Dusche
• Pool im Garten

Raumaufteilung

Erdgeschoss

• 4 Schlafzimmer
• 1 Wohnzimmer
• 1 Küche inklusive Geräte
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und Tageslichtfenster
• Alle Zimmer separat begehbar

Keller

• Garage
• Keller mit Werkstatt und Lagerräumen
• Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken
• Separates WC
• Technikraum
• Lagerraum

Der Keller ist sowohl über das Haus als auch über die Garage erreichbar.

✅ Besonderheiten

• Ruhige Siedlungslage
• Viel Potenzial zur Modernisierung
• Sofort nutzbar
• Gute Raumaufteilung
• Garten mit Brunnen

Gewährleistung:
Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrecht und sonstigen Rechten Dritter ist.
Ansonst wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit Angaben der vollständigen Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse bearbeitet werden können.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Allgemeine Lage Die Straße Josef-Pürrer-Straße liegt in der Marktgemeinde Kottingbrunn im Bezirk Baden (Niederösterreich) – einer kleinen Gemeinde südlich von Wien. Kottingbrunn hat ca. 7.000–7.400 Einwohner und liegt in einer leicht hügeligen, zum Wienerwald hin offenen Landschaft. Die Gegend gehört zum Nordöstlichen Flach- und Hügelland der Region Baden. 📍 Unmittelbare Umgebung Die Josef-Pürrer-Straße ist eine kleinere Wohn- bzw. Nebenstraße mit Wohnhäusern in Kottingbrunn. Der Bahnhof Leobersdorf (Südbahnstrecke) In der näheren Umgebung (innerhalb ca. 1–2 km) finden sich verschiedene Gastronomiebetriebe und kleine Lokale, etwa Heurige, Pizzerien, Cafés und traditionelle Gasthöfe rund um den Ortskern von Kottingbrunn. Die Lage ist überwiegend wohnbebaut, mit kurzen Wegen zu örtlichen Geschäften, Gastronomie und lokalen Dienstleistungen. 🚆 Infrastruktur & Anbindung Die Gemeinde verfügt über einen Bahnhof (Kottingbrunn Bahnhof) mit Regionalbahn-Anbindung Richtung Wien/Baden, was die Erreichbarkeit der Umgebung erleichtert. Innerorts sind Straßenverbindungen gut ausgebaut – z.B. zur Hauptstraße und zu weiteren Verkehrswegen innerhalb von Kottingbrunn. 🌳 Freizeit & Natur Die Umgebung zeichnet sich durch ländlich-städtische Prägung aus: kleine Grünflächen oder Parks, sowie Bereiche mit Einfamilienhäusern und Gärten. Etwas weiter entfernt gibt es Freizeitziele wie Schlosspark Wasserschloss Kottingbrunn oder Naherholungsgebiete im Wienerwald-Umland. 🏘️ Nachbarorte Zu den nächsten umliegenden Orten zählen unter anderem: Bad Vöslau (~2,7 km) Leobersdorf (~2,7 km) Schönau an der Triesting (~2,9 km) Günselsdorf (~3 km) Hirtenberg (~4 km) – diese können schnell mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden.