Einfamilienhaus mit Büro und grosser Halle (Gewerbeobjekt) !!!

Die Liegenschaft Obere Hauptstraße 14 und Gattendorfer Spitz 1 ist ein 7.550 m² großes Grundstück mit einem Haus und einer großzügigen Einstellhalle in der Nähe von Parndorf mit sehr guter Verkehrsanbindung. Das Haus befindet sich auf einer eigenen EZ und hat ca. 480m² Wohnnutzfläche auf ca. 4.400m² Grund. Die Einstellhalle hat 1.500m² Nutzfläche und ist eine Massivhalle mit ca. 3.100m² Grund. Es können weitere Gebäude errichtet werden: Potential ist rd. 1.500 m² zusätzliche Gewerbefläche. Weitere Potential sind zB Flächen für Fotovoltaik-Vermietung, zB am Dach der Halle.

Die Liegenschaft befindet sich auf zwei Parzellen, eine gehört zu Niederösterreich und eine zum Burgenland. Die Widmungen sind: Bauland -  Gemischtes Baugebiet (Baukl. ll) und Bauland – Betriebsgebiet (Baukl. lll).

Dieses Objekt eignet sich wunderbar als Firmenzentrale, Werkstatt, Lagerhalle mit angeschlossenem Büro und vieles mehr. Oder aber auch für Abriss/Neubau für eine neue Nutzung. 

Es wäre mir eine große Freude, Ihnen diese attraktive Liegenschaft präsentieren zu dürfen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich im Dreiländereck Österreich – Slowakei – Ungarn zwischen Wien (57 km), Bratislava (26 km) und Györ (66 km) direkt am Autobahnvollanschluss A6 Gattendorf im Burgenland und ist ohne Ortsdurchfahrt oder Ampel binnen weniger Sekunden von der Autobahn aus erreichbar. Sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden, bietet die Liegenschaft einen optimalen Firmenstandort mit genügend Platz und Ausbaupotential. Die Gegend ist stark im Kommen und hat gute Frequenzen durch das nahe gelegene Outlet Center Parndorf und die Nähe zu den Autobahnen A6 und A4. Die Halle ist bereits jetzt von der Autobahn sichtbar, eine Infosäule wäre sohin kilometerweit sichtbar. Des Weiteren wird in nur 3 km Entfernung durch die DLH ein neues Logistikzentrum auf 10 ha errichtet mit 182 PKW Stellplätzen 12 LKW Stellplätzen. Der Rastplatz Potzneusiedl mit 150 LKW-Stellplätzen ist ebenfalls nur 5 min entfernt. Die ausgezeichnete Anbindung an das Autobahnnetz sowie die Lage im Dreiländereck ist primär für mittlere bis große Logistikbetriebe aus verschiedenen Branchen (insbesondere auch aus dem Segment Automotive) attraktiv, welche von hier aus die drei angrenzenden Staaten bedienen möchten. Der Baubeginn erfolgte in Q1/2023, die Fertigstellung ist für Q2/2024 geplant. Autobahnauffahrt 3 min / 3 km Outlet Center Parndorf 14 min / 11 km Logistikcampus 3 min / 3 km Wien 35 min (Schwedenplatz) Bratislava 23 min