Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus wurde 1976 in Ziegelbauweise errichtet. Es befindet sich auf einem 1.415 m² großem Baugrund, direkt neben dem Bahnhof "Seyring" und bietet 105 m² Wohnfläche mit einer 21 m² großen, gartenseitigen und nach Süden ausgerichteten Außenterrasse, 100 m² Kellerfläche und eine 17 m² große Garage. Der Dachboden verfügt über viel Stauraum und ist komplett mit Dämmwolle ausgelegt. Die nutzbare Gartenfläche beträgt um die 1.000 m².
Das Haus ist gepflegt und wurde bis vor Kurzem bewohnt. Um ein modernes und zeitgemäßes Wohnen zu erschaffen sind Adaptierungsarbeiten notwendig. Bauliche Erweiterungen sind möglich. Derzeit sind etwa 162,4 m² im Grundriss verbaut, bis etwa 378 m² können im Grundriss verbaut werden. Es gelten folgende Bebauungsbestimmungen: Bauklasse - Beschränkung auf 6,5 Meter, offene oder gekuppelte Bauweise sowie die Beschränkung auf 2 Wohneinheiten.
- Helles, großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und weiter in den Garten
- Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und weiter in den Garten
- Weiteres Schlafzimmer
- Küche mit Essplatz
- Großzügige Diele mit Abgang in den Keller
- Großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken und Fenster
- Separate Toilette
- Voll unterkellert - 3 große Räume zzgl. Heizraum
- Dachboden als Stauraum nutzbar
- Garage mit Montagegrube
- Nutzbare Gartenfläche nach Süden ausgerichtet, etwa 1.000 m²
- Begrünter Vorgarten
- 2fach verglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden oder Fensterläden
- Fußbodenheizung
- Geheizt wird mit Gas oder festen Brennstoffen
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Dieses Einfamilienhaus befindet sich direkt neben dem Bahnhof Seyring. Vom Bahnhof Seyring fährt die S2, zwischen Laa an der Thaya bis nach Wiener Neustadt. Bis nach "Leopoldau U1" benötigen Sie 12 Minuten. Es gibt einen Kindergarten und eine Volksschule. Einkaufsmöglichkeiten sind in Gerasdorf oder Wolkersdorf gegeben, das Einkaufszentrum "G3 Shopping Resort Gerasdorf" ist 5 Autominuten entfernt. Als unmittelbarer Nahversorger steht Ihnen der "MoSo-Markt" (24 Stunden geöffnet) mit regionalen Lebensmitteln aus dem Weinviertel zur Verfügung. Darüber hinaus bietet Seyring einen Hortverein, Freizeitclub, Kulturverein, Sportverein, SC Seyring, Reitstall, Tennisclub, usw..
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