Einfamilienhaus mit großen Garten oder Baugrundstück in Felixdorf zu kaufen!! Liegenschaftsteilung möglich !

Die Marktgemeinde Felixdorf liegt rund 10 km nördlich von Wr. Neustadt. Der Ort befindet sich an der Südbahn. Neben den Regionalzügen halten zusätzlich die S-Bahn Linien S 3 sowie S4. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt auf die A2 (Südautobahn) ist von der Liegenschaft in wenigen Minuten erreichbar.

Das Gebäude wurde 1970 in Massivbauweise errichtet und ist teilunterkellert. Das Haus ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Dem Baujahr entsprechend befindet es sich in gutem Gesamtzustand. Zusätzlich befinden sich am Grundstück ein Glashaus, ein großer Schuppen sowie ein Carport.

Liegenschaftsdaten:

• Grundstücksfläche: 1.250 m2
• Lagebewertung: Sehr gut
• Lärmbeeinträchtigung: Absolute Ruhelage
• Erschließung: Vollerschlossen
• Nutzungsart: Wohen, Baugrundstück

Aufgrund der Grundstückgröße besteht die Möglichkeit einer Liegenschaftsteilung. Gemäß der NÖ Neuparzellierung bei offener Bauweise eine Mindestgröße von 500 m2 vorgesehen (offene Bebauungsweise).

Bauplatzgröße bei Neuparzellierung:

• Offene Bauweise: 500 m2
• Gekuppelte Bauweise: 400 m2
• Geschlossene Bauweise: 200 m2

Eckdaten Gebäude: Erdgeschoss (140 m2)

Bestehend aus

• Eingangsbereich
• Diele
• Küche
• Großzügiger Wohnraum
• Schwimmbad samt Duschbereich ca. 57 m2
• Überdachter Terrassenbereich /Wintergarten 18 m2

Obergeschoss (120 m2)

bestehend aus

• Flur
• 3 Zimmer
• Badezimmer
• Terrassen- und Balkonfläche 50 m2

Dachboden (28 m2)

Ausstattung:

Die Grundrissgestaltung entsprich, trotz des Alters des Gebäudes, den Ansprüchen modernen Wohnens. Das Gebäude ist sofort beziehbar, jedoch sind im Innenbereich Sanierungsarbeiten notwendig. Der Pool im Innenbereich ist nicht in Betrieb.

Beheizt wird das Gebäude mit einer Ölheizung. Optional wurde nachträglich eine Pelletheizung installiert. Im Wohnzimmer befindet sich zusätzlich ein offener Kamin. Die Nebengebäude sind teilweise mit Solarpaneelen ausgestattet.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und kann keine Gewähr für die Richtig- und Vollständigkeit gewährt werden.

Kaufpreis: 465.000,00 €

Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% USt.

Für Fragen und Terminvereinbarungen bitten wir Sie Herrn Bruno Franz unter +43 664 3553 790 zu kontaktieren

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.