Beschreibung
Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Potential in idyllischer Lage nahe Mattersburg, das einen wunderbaren Ausblick ins Grüne bietet. Das Haus wurde in den 70er Jahren auf einem 562 m² großen Grundstück erbaut und bedarf nun einer Auffrischung.
Die ca. 123 m² große Wohnfläche gliedert sich derzeit wie folgt:
- Einladender Sommergarten, der als Haupteingang dient - ca. 21,66 m²
- Zentraler Vorraum/Gang - ca. 11,83 m²
- Großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen - ca. 26,75 m²
- Geräumige Küche mit Essbereich - ca. 18,87 m²
- Schlafzimmer - ca. 20,25 m²
- Kinderzimmer - ca. 15,66 m²
- Badezimmer mit Dusche, Fenster und Badewanne - ca. 4,21 m²
- Separates WC
- Abstellraum
Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet auf ca. 126 m² zusätzlichen Raum:
- Vorraum/Gang - ca. 8,31 m²
- Waschküche/Technik - ca. 21,23 m²
- Lager - ca. 22,87 m²
- Lager - ca. 48,25 m²
- Lager - ca. 25,72 m²
Auf dem Grundstück befindet sich eine dem Haus anschließende Garage mit Platz für einen PKW (ca. 18,8 m²) sowie freie Parkflächen und eine Werkstatt (ca. 30,40 m²). Das Haus wird mit Nachtspeicheröfen und einem Kachelofen beheizt.
Im Jahr 2000 wurde die ehemalige Terrasse zum jetzigen "Sommergarten" umgebaut, der einen wunderbaren Ausblick ermöglicht.
Dieses Haus, eingebettet in einer vollkommen ruhigen Lage, bietet trotz seiner Waldrandlage eine hervorragende Infrastruktur. Es birgt enormes Potenzial und wartet auf engagierte Käufer, die es in ein charmantes, einzigartiges und individuelles Juwel verwandeln möchten.
Aktuell gibt es sowohl steuerliche Anreize bei der Begründung von Eigentum als auch Förderungen für Energieeffizienz.
Steurliche Ersparnis:
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % € 2.849,--
Pfandrechtseintragungsgebühr: 1,2 % rund € 2.160,-- (bei 180.000,-- Kreditbetrag
Förderung Raus aus dem Öl:
Bei der Umstellung der aktuell im Haus verbauten Nachtspeicheröfen auf eine Pelletsheizung inklusive Anschaffung, Montage und Inbetriebnahme wird aktuell mit € 18.000,-- vonseiten des Bundes und € 3.500,-- vonseiten des Landes Burgenland gefördert.
Dies ergibt eine Gesamtersparnis von über € 26.000,--.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in der Gemeinde Rohrbach bei Mattersburg. Es handelt sich um ein älteres Einfamilienhaus, der sich in einer ruhigen Wohngegend befindet. Die Lage ist geprägt von viel Grün und Natur, da es in der Nähe des Waldrands liegt. In unmittelbarer Nähe gibt es eine Schule, eine Bank, einen Geldautomaten sowie eine Bushaltestelle. Somit sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu erreichen. Durch den Bahnhof in Rohrbach hat man eine sehr gute öffentliche Anbindung nach Wien und Wiener Neustadt. Mit dem Auto ist man in 40 Fahrminuten an der Wiener Stadtgrenze.
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