Einfamilienhaus – Tiroler Landhaus mit überdachter Terrasse im EG, großzügigem 22 m² Balkon im OG und Garage mit Fernbedienung

Dieses Einfamilienhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche, somit ca. 200 m² Nutzfläche befindet sich in ruhiger Lage der Gemeinde Scharnitz

– einem Ort, der als Tor zum Karwendel bekannt ist und für seine besondere Verbindung aus alpiner Natur und gewachsener Infrastruktur geschätzt wird.

Eingebettet zwischen weitläufigen Wäldern und eindrucksvoller Bergkulisse und nur wenige Schritte von der Isar entfernt erwartet Sie ein Wohnumfeld, das von Ruhe, frischer Bergluft und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten geprägt ist.

Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen nahezu vor der Haustür und machen die Region zu einem Paradies für Naturliebhaber und Aktive – zu jeder Jahreszeit.

• Kellergeschoss:

Voll unterkellert mit hellen, tagesbelichteten Räumen für Werkzeuge und Geräte. Ideal für Hobby, Handwerk oder Lagerfläche. Zusätzlich bieten ein Weinkeller und ein Waschraum praktischen Platz für Hobby, Handwerk oder Lagerung.

• Erdgeschoss:

Hier befinden sich Wohn- und Essbereich, Küche sowie ein Badezimmer mit der Dusche und Fenster. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die überdachte Terrasse, die zum Verweilen und Genießen der Natur einlädt. Das Wohnzimmer verfügt über einen offenen Kamin, während im Esszimmer und in der Küche ein Kachelofen für zusätzliche gemütliche Wärme sorgt. Ein Raum von ca. 24  m² im hinteren Teil des Hauses bietet zusätzlichen praktischen Stauraum für Geräte oder sonstige Lagerung.

• Obergeschoss:

Im Obergeschoss erwarten Sie weitere Räume für Schlafzimmer oder Gästezimmer sowie ein zweites Badezimmer mit der Badewanne und Fenster. Der großzügige, eckige Balkon mit ca. 22 m² bietet einen herrlichen Blick auf die umliegende Berglandschaft und die Isar.

Insgesamt stehen 6 Zimmer, Küche und 2 Bäder (EG und OG) zur Verfügung – ausreichend Platz für Familien, Naturliebhaber oder kreative Wohnkonzepte.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

In ruhiger Lage von Scharnitz, dem Tor zum Karwendel, erwartet Sie ein Wohnumfeld, das von beeindruckender Natur und besonderer Lebensqualität geprägt ist. Umgeben von Bergen, Wäldern und der Isar beginnt die Erholung direkt vor Ihrer Haustür. Trotz dieser idyllischen Lage sind Seefeld und Mittenwald schnell erreichbar. Die Landeshauptstadt Innsbruck erreichen Sie in rund 25 Minuten – bequem mit dem Auto oder entspannt per direkter Bahnverbindung. Die ausgezeichnete Anbindung Richtung Innsbruck und München unterstreicht die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und optimaler Erreichbarkeit.