Ein Haus, welches Sie noch gestalten können

Die Kurzinformation für eilige Leser:

• Schönes Einfamilienhaus, Erstbezug
• Wohnfläche von rund 162 m²
  Erdgeschoß: Vorraum, WC mit Handwaschbecken, Büro/Zimmer, Wohnküche, Technikraum
  Obergeschoß: Vorraum, Badezimmer mit WC und Dusche, Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer
• Grundstücksfläche rund 544 m²
• Terrasse mit rund 9 m²
• Balkon mit rund 8 m²
• 2 KFZ Abstellplätze
• Vorbereitung für Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
• Vorbereitung für elektrische Raffstores als Beschattung
• einige Fertigstellungen von Nöten 

Verfügbar: ab sofort

Die ausführliche Beschreibung:

Das Neubauprojekt befindet sich in Potzneusiedl und besticht durch den großzügig und modern konzipierten Grundriss sowie die ruhige Lage mit Eigengarten.

Über den Vorraum gelangen Sie rechterhand in das erste Zimmer, welches sich ideal als Büro oder Hobbyraum eignet. Direkt anschließend befindet sich das separate WC mit Handwaschbecken und der Technikraum. Über die helle Wohnküche mit Wohnzimmer gelangt man in den schön angelegten Garten mit großzügiger Terrasse und der Möglichkeit zur ganz individuellen Gestaltung. 
Im Obergeschoß bieten 3 Schlafzimmer reichlich Wohnraum, eines der Zimmer verfügt über einen Zugang in den begehbaren Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet. Abgerundet wird das Obergeschoß mit einem Balkon, welcher vom Schlafzimmer aus zu begehen wäre.

Beheizung und Warmwasseraufbereitung:

Es wurden bauliche Vorbereitungen für eine Luftwärmepumpe getroffen.

 

Verkehrsanbindung:

Mit dem Auto ist die Wiener Stadtgrenze in etwa 35 Minuten erreichbar, mittels Bus sowie Schnellbahnlinie REX / S60 dauert die Fahrt von/nach "Wien Hauptbahnhof"
rund 51 Minuten.
Der Bahnhof Parndorf liegt mit dem Auto ca. 13 Minuten entfernt und bietet ausreichend Parkplätze. Auf der Autobahnanschlussstelle A4 ist man in ca. 5 Minuten.

Bus 299: Neusiedl am See - Parndorf Bahnhof - Potzneusiedl - Kittsee Bahnhof - Wien Hauptbahnhof

Infrastruktur:

Der Standort bietet einen Nahversorger sowie Kindergarten, KFZ Werkstätte, Masseurin als auch eine bunte Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. Parndorf ist in 13 Autominuten erreichbar, wenige Minuten weiter befindet sich ein sehr beliebtes Shopping-Ziel - das Parndorf Fashion Outlet. In rund 25 Minuten erreichen Sie den Neusiedlersee, dieser eignet sich hervorragend für eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten - die Mole West ist hier das kulinarische Highlight. Ebenso bieten zahlreiche Wanderwege rund um Potzneusiedl den perfekten Ausgleich zum Alltag.
 

Wichtig

Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)!

SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?

Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.

Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Potzneusiedl, Nähe Parndorf