Einfamilienwohnhaus/Feriendomizil ++ sehr guter Lage mit Grünblick ++

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Einfamilienwohnhaus in Hanglage mit schönem Grünausblick. Das Haus wurde circa im Jahr 1975 errichtet und verfügt über eine Wohnnutzfläche von etwa 77,06 m². Die Raumaufteilung ist kompakt und gut nutzbar und eignet sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder für die Nutzung als Ferienwohnsitz. Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Bestandszustand und bietet solide bauliche Voraussetzungen für individuelle Modernisierungen und Anpassungen.

Das Einfamilienhaus liegt in leichter Hanglage. Dadurch befindet sich das Untergeschoss teilweise im Erdreich, bietet aber dennoch praktische, teilweise gut nutzbare Nebenräume und eine Garage. Die Wohnebene im Obergeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt mit Küche, Wohnbereich, Schlafzimmer und Sanitärräumen. Ein nicht ausgebauter Dachboden steht zusätzlich zu Lagerzwecken zur Verfügung und eröffnet Potenzial für zukünftige Ausbaumöglichkeiten, vorbehaltlich der baurechtlichen Rahmenbedingungen.

Im Untergeschoss (Hanggeschoss) stehen mehrere funktionale Räume zur Verfügung, die die Wohnnutzung im Obergeschoss optimal ergänzen. Über die integrierte Garage ist ein trockener Zugang zum Haus möglich. Die Garage bietet Platz für einen PKW und zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge oder Gartengeräte. Ein zusätzliches Zimmer im Untergeschoss kann als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden und erhöht damit die Nutzflexibilität des Hauses. Außerdem befinden sich im Untergeschoss der Heizraum mit der Heizung für feste Brennstoffe sowie der Ölanlage, ein weiterer Kellerraum, der als Lager- oder Vorratsraum gut geeignet ist, und ein Schutzraum, der ebenfalls als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann.

Im Obergeschoss befindet sich die eigentliche Wohnebene. Ein Vorraum beziehungsweise eine Diele verbindet sämtliche Räume auf dieser Ebene und sorgt für eine klare und praktische Erschließung. Die Küche mit Essbereich ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für einen Esstisch. Der Raum ist durch Fenster natürlich belichtet und bildet zusammen mit dem Wohnzimmer den zentralen Familienbereich. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und einen Ess- oder Lesebereich und eignet sich durch seine Lage ideal als Mittelpunkt des täglichen Lebens. Ein Schlafzimmer steht als ruhiger Rückzugsort zur Verfügung und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist mit einer Badewanne ausgestattet, während das WC als eigener Raum separat angeordnet ist, was im Alltag sehr praktisch ist. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und ermöglicht das Verweilen im Freien mit Blick ins Grüne; dieser Balkon ist nicht in der Wohnfläche enthalten.

Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut und dient als zusätzlicher Stauraum. Die Decke zum Dachboden ist aktuell nicht gedämmt, was energetisch betrachtet ein klares Verbesserungspotenzial darstellt. Je nach planerischen, baulichen und rechtlichen Möglichkeiten könnte mittel- bis langfristig geprüft werden, ob ein Ausbau zu zusätzlicher Nutz- oder Wohnfläche sinnvoll und zulässig ist.

Das Einfamilienhaus wurde etwa im Jahr 1975 errichtet und verfügt über eine Wohnnutzfläche von rund 77,06 m². Das Dach wurde vor etwa 16 Jahren erneuert und ist damit deutlich jünger als der übrige Gebäudebestand. Die Fassade ist gefärbt und vermittelt einen gepflegten Gesamteindruck. Bei den Fenstern handelt es sich um zwei-scheibige Doppelverglasungen. Teilweise sind Rollläden vorhanden, die etwa um das Jahr 1990 herum eingebaut wurden. Diese Rollläden tragen sowohl zum Sonnen- und Sichtschutz als auch zur Verbesserung des Wohnkomforts bei. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Kombination aus Öl-Zentralheizung und einer Heizung für feste Brennstoffe im Heizraum. Diese Kombination ermöglicht eine flexible und teilweise kosteneffiziente Heizstrategie, etwa durch die Nutzung von Holz in der Übergangszeit und die Verwendung der Ölheizung in der kalten Jahreszeit. Das Haus wird als teilmöbliert angeboten. Insbesondere die bestehende Einbauküche kann von den künftigen Eigentümern übernommen werden, was einen sofortigen Nutzungsbeginn erleichtert.  Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf (HWB) von 252 kWh/m²a in der Klasse G sowie einen Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) von 2,42 in der Klasse D aus. Diese Werte entsprechen dem typischen Standard eines unsanierten Wohnhauses aus den 1970er-Jahren. Daraus ergeben sich klare Ansatzpunkte für energetische Verbesserungen, etwa durch die Dämmung der obersten Geschoßdecke, eine weitere Verbesserung der Gebäudehülle oder eine Modernisierung der Heizungsanlage. Das Haus bietet somit eine gute Ausgangsbasis für Käuferinnen und Käufer, die Wert auf eine solide Bausubstanz legen und das Objekt nach ihren Vorstellungen technisch und energetisch aufwerten möchten.

Die Liegenschaft steht im Alleineigentum und wird als Wohnobjekt genutzt. Das Einfamilienhaus ist nach Kaufvertragsabwicklung grundsätzlich sofort beziehbar, sodass ein zeitnaher Einzug möglich ist. Der derzeitige Zustand kann als gepflegt bezeichnet werden, wobei altersübliche Adaptierungen und Modernisierungen je nach Anspruch der Käuferseite zu empfehlen sind. Die Zufahrt erfolgt über einen Servitutsweg der im Grundbuch einverleibt ist. Der Kaufpreis für das Objekt beträgt 164.000,00 €. Zusätzlich zum Kaufpreis fallen die üblichen Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Grundbucheintragungsgebühr und Kosten der Vertragserrichtung an, über die Sie im Rahmen der Kaufabwicklung eingehend informiert werden. Der Immobilienmakler ist als Doppelmakler tätig.

Dieses Einfamilienhaus in Sankt Katharein an der Laming bietet in ruhiger Hanglage mit schönem Grünblick ein naturnahes Wohnumfeld und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der wichtigsten Infrastruktureinrichtungen. Die kompakte und gut nutzbare Raumaufteilung mit Wohnbereich im Obergeschoss und vielseitig nutzbaren Nebenräumen im Untergeschoss ist besonders für Paare und kleine Familien attraktiv. Ebenso eignet sich die Immobilie ideal als Ferienwohnsitz oder Wochenenddomizil für Menschen, die Erholung im Grünen suchen. Die solide Bausubstanz und die vorhandene Ausstattung bieten eine gute Grundlage, um das Haus mit überschaubaren Modernisierungen den eigenen Bedürfnissen anzupassen. Insbesondere im Bereich der energetischen Sanierung bestehen klar erkennbare Potenziale, etwa bei der Dämmung der Dachbodendecke oder bei der weiteren Optimierung des Heizsystems. Mit dem nicht ausgebauten Dachboden und den Nebenräumen im Untergeschoss bestehen zusätzliche Reserven für Stauraum oder zukünftige Nutzungsvarianten. Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Bestandsobjekt mit attraktivem Preis-Leistungs-Verhältnis in guter Wohnlage, welches sowohl für den langfristigen Hauptwohnsitz als auch für die Nutzung als Feriendomizil interessant ist.

Eckdaten und Ausstattungshighlights:

• Objektart: Einfamilienwohnhaus / Feriendomizil
• Adresse: Rastal 64, 8611 Sankt Katharein an der Laming
• Wohnnutzfläche: ca. 77,06 m²
• Zimmeranzahl: 4
• Badezimmer: 1 (mit Fenster und Badewanne)
• WC: 1 (separat)
• Balkon: 1 (nicht in der Wohnfläche enthalten)
• Abstell- und Kellerräume: mehrere, inklusive Schutzraum
• Garage: 1 PKW-Garage im Untergeschoss
• Baujahr: ca. 1975
• Zustand: gepflegter Bestandszustand
• Heizung: Öl-Zentralheizung und Heizung für feste Brennstoffe
• Fenster: 2-Scheiben-Doppelverglasung, teilweise mit Rollläden
• Mobiliar: teilmöbliert, inklusive Einbauküche
• Energiekennzahlen: HWB G 252 kWh/m²a, fGEE D 2,42
• Eigentumsform: Alleineigentum
• Beziehbar: sofort
• Kaufpreis: 164.000,00 €

Haben wir Ihr Interesse an diesem Einfamilienhaus geweckt? Dann überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung vor Ort. Für Terminvereinbarungen steht Ihnen Herr Weikl unter 0660 / 47 40 573 gerne persönlich zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in Rastal 64, 8611 Sankt Katharein an der Laming in einer sehr ruhigen Wohnlage mit ausgeprägtem Grünblick. Durch die leichte Hanglage genießen Sie einen angenehmen Ausblick auf die umliegende Natur und profitieren gleichzeitig von einem hohen Maß an Privatsphäre. Das direkte Umfeld ist von Einfamilienhäusern und viel Grün geprägt und bietet ein naturnahes, entspanntes Wohnumfeld. Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar. Ein Arzt befindet sich in rund 850 Metern Entfernung, was ungefähr 10 Gehminuten beziehungsweise 2 Fahrminuten entspricht. Ein Supermarkt ist in etwa 975 Metern erreichbar und liegt damit nur wenige Minuten mit dem Auto oder zu Fuß entfernt. Bank und Geldautomat sind rund 1.000 Meter entfernt, die Postfiliale etwa 1.175 Meter. Eine Schule befindet sich in ca. 1.450 Metern Entfernung und ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ein Kindergarten liegt in etwa 5,2 Kilometern Entfernung und ist damit ebenfalls gut mit dem Auto zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über eine Bushaltestelle in rund 425 Metern Entfernung gewährleistet, die in nur wenigen Gehminuten erreichbar ist. Der nächste Bahnhof sowie ein Krankenhaus befinden sich in etwa 8 bis 9 Kilometern Entfernung. Auch der Autobahnanschluss liegt in dieser Distanz, wodurch sich die Liegenschaft auch für Berufspendler anbietet. Im weiteren Umfeld, insbesondere in den Städten Bruck an der Mur, Kapfenberg und Leoben, stehen ein breiter Arbeitsmarkt, zahlreiche weiterführende Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Einrichtungen und Gesundheitsdienste zur Verfügung. Die Region ist von Industrie, Gewerbe, Handel und öffentlichen Einrichtungen geprägt und bietet damit eine solide wirtschaftliche Basis. Sankt Katharein an der Laming selbst ist eine naturverbundene Gemeinde in der Obersteiermark. Die Umgebung ist ideal für Freizeitaktivitäten im Grünen wie Wandern, Spazierengehen, Radfahren oder Mountainbiken. Durch die Nähe zu weiteren steirischen Freizeitregionen eignet sich das Objekt auch hervorragend als Feriendomizil und Rückzugsort vom Alltag.