Beschreibung
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein 514 m² großer Baugrund in der begehrten Schutzzone von Maria Enzersdorf, im historischen Schlossviertel. Dieses einzigartige Grundstück bietet nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch eine exklusive Gelegenheit für Architektur- und Design-Liebhaber, die das Potenzial sehen, das Beste aus Geschichte und Moderne zu vereinen.
Auf dem Grundstück befindet sich ein ca. 240 m² großes Abbruchobjekt, das mit seiner charmanten Substanz und unverwechselbaren Charakter durchaus eine attraktive Grundlage für eine liebevolle Sanierung oder Neubebauung bietet. Das Gebäude kann als Grundlage für ein architektonisches Meisterwerk dienen, das den zeitgenössischen Anforderungen entspricht und gleichzeitig die historischen und kulturellen Werte der Region respektiert.
Besonderheiten:
- Schutzzone: Das Grundstück liegt in einer Schutzzone, die den Charakter des Stadtteils bewahrt und für anspruchsvolle Bauvorhaben ideale Rahmenbedingungen bietet.
- Erhaltungswert: Das Abbruchobjekt ist von architektonischem Interesse, insbesondere für Liebhaber historischer Gebäude, die es in ein modernes Zuhause umwandeln möchten.
- Baupotenzial: Das Grundstück bietet viele Möglichkeiten für Neubau oder Sanierung, mit einem Potenzial für individuelle, kreative Architekturprojekte.
Baugrundstück:
- Gesamtfläche: 514 m²
- Abbruchobjekt: ca. 240 m²
- Schutzzone: Historisches und architektonisch geschütztes Gebiet
- Ausrichtung: Südwestlich
- Erschließung: Alle Anschlüsse (Wasser, Strom, Gas, Kanal) bereits erschlossen
- Bebauungsvorschriften: 45% Bebauungsdichte / geschlossene Bebauung / Bauklasse I
- Flächenwidmung: Bauland Kerngebiet
- Schutzzone: Ausschließlich die Straßenfront befindet sich in der Schutzzone
Architektonisches Potential:
Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Architekten und Bauherren, die eine harmonische Verbindung von historischer Substanz und modernem Design suchen. Der angrenzende Baumbestand sowie die weitläufigen Grünflächen des Schlossviertels bieten nicht nur eine idyllische Umgebung, sondern auch einen exklusiven Rückzugsort im Grünen, der zu einem harmonischen Wohngefühl einlädt.
Die Nähe zum Schloss und die historische Atmosphäre verleihen diesem Grundstück einen unverwechselbaren Charme – eine wahre Perle für Architektur- und Design-Enthusiasten!
Fazit:
Ein außergewöhnliches Baugrundstück in einer der charmantesten Lagen von Maria Enzersdorf. Die Möglichkeit, ein einzigartiges Architekturobjekt zu schaffen, das den historischen Charakter dieses Gebietes mit modernen Akzenten kombiniert, macht dieses Angebot besonders für visionäre Bauherren und Architekten interessant.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Lage: Das Grundstück befindet sich im Schlossviertel, einem der angesehensten Stadtteile von Maria Enzersdorf. Diese Lage ist geprägt von historischer Architektur, grünen Flächen und einer ruhigen, dennoch zentralen Atmosphäre. Die Nähe zum Schloss Hunyadi sowie zu weiteren historischen Bauten und Sehenswürdigkeiten verleiht diesem Grundstück einen hohen kulturellen Wert. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. In wenigen Minuten erreichen Sie den Bahnhof, von dem aus Sie mit der S-Bahn oder dem Auto schnell nach Wien gelangen. Die Region bietet zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten.
Anbieter kontaktieren
