Einmalige Villenetage mit 130 m² Garten nahe der Schule St. Ursula | sofort bezugsfertig

Diese außergewöhnliche Villenetage, gelegen im 2. Stock einer prachtvollen Villa, bietet Ihnen auf großzügigen 103 m² Wohnfläche das perfekte Zusammenspiel von historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten. Die Wohnung besticht durch ihre beeindruckende Raumhöhe von fast 3 Metern sowie liebevoll erhaltene Altbauelemente, wie elegante Flügeltüren.

Ein besonderes Highlight ist der im Wohnbereich platzierte Schwefelofen, der an kalten Tagen eine wohlige Atmosphäre schafft und das historische Flair der Wohnung betont. Alle Räume bieten einen herrlichen Ausblick ins Grüne, was diese Etage zu einer echten grün Oase macht. 

Im Erdgeschoss befindet sich ein zusätzlicher Raum mit Wasseranschluss, der als Hobbyraum oder auch als Büro genutzt werden kann. Von diesem Raum gelangen Sie direkt in ihren 130 m² großen, idyllischen Garten, der südseitig ausgerichtet ist. Die Terrassenfläche wird noch vom Vermieter erneuert. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss eine Toilette. 

Besonderheiten: 

• Sofort bezugsfertig
• 130 m² idyllischer Garten zur exklusiven Nutzung
• Raum im Erdgeschoss mit Wasseranschluss und Zugang zum Garten (ideal als Hobbyraum oder Büro)
• Toilette im Erdgeschoss vorhanden
• Kellerabteil mit 9 m²
• Stellplatzfläche im Mietpreis inkludiert

Lage

Diese einzigartige Gartenwohnung liegt in traumhafte Ruhelage, direkt an den Weinbergen und dem Maurerwald. Die Nachbarschaft ist geprägt von historischen und modernen Einfamilienhäusern, Villen und kleineren Wohnhäusern. 

In der nahen Umgebung befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen, wie die renommierten Schulen St. Ursula, Santa Christiana und das Kollegium Kalksburg.

Öffentliche Verkehrsmittel:

• Autobuslinien 56A und 60A

• Straßenbahnlinie 60

• S-Bahn (Bahnhof Atzgersdorf) – etwa 12 Minuten mit der Linie 56A

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.