Einzigartiger Wohnkomfort: Moderner Neubau trifft auf stilvollen Altbau

Beschreibung

Tauchen Sie ein in die Zukunft des Wohnens in der Roseggergasse 2-8 im Herzen des 16. Bezirks von Wien. Hier erwarten Sie 124 exklusive Wohnungen in einer harmonischen Symbiose aus stilvollem Altbau und modernem Neubau.

Wählen Sie aus einer Vielzahl durchdachter Grundrissvarianten und finden Sie Ihr perfektes Zuhause. Herrliche Freiflächen – von privaten Gärten in ruhiger Hoflage bis zu atemberaubende Dachterrassen mit einzigartiger Aussicht – vollenden das Angebot.

Wohnangebot

Altbauwohnungen: Erleben Sie den Charme des liebevoll revitalisierten Altbaus, der durch einen stilgerechten Dachgeschoßausbau ergänzt wird.
Neubauwohnungen: Genießen Sie die Vorzüge modernster Architektur in den wunderschönen Neubauwohnungen.,

Baubeginn: Geplant für das 2. Quartal 2025
Fertigstellung: voraussichtlich Frühjahr 2027

Provisionsfrei für den Käufer!!! Aktion gilt bis zum Baubeginn!!!

Das Projekt:

124 Eigentums- und Vorsorgewohnungen
- davon 44 Altbau- und 80 Neubauwohnungen
Wohnungsgrößen von 39 m² bis 245 m²
Tiefgarage mit 28 Stellplätzen
Gemeinschaftsgarten in absoluter Innenhof-Ruhelage mit Urban Gardening-Bereichen
Großzügige Raumhöhen zwischen 2,50 und 3,10 Meter
Private Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen, Loggien oder Terrassen

Die Ausstattung:

Dieses Wohnprojekt hat bereits das Vorzertifikat der DGNB in Gold (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) erhalten. Zertifizierte Immobilien bieten nicht nur niedrigere Energiekosten und einen reduzierten CO2-Fußabdruck, sondern auch hohe Standards bei Luftqualität, Akustik und Lichtverhältnissen.

Fußbodenheizung mit Fernwärme
Photovoltaikanlage
Hochwertige Parkettböden
Hochwertige Fliesen 60x30cm an den Wänden und 60x60cm an den Böden
Gegensprechanlage mit appgesteuertem Zugangssystem
DGBN Gold Zertifizierung/EU-Taxonomie Verifikation
Split-Kühlanlage in den Dachgeschoßen

Kaufpreise Stellplätze: zwischen EUR 30.700,- und EUR 45.000,-
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Küche über uns zu erwerben. Dabei handelt es sich um eine Standardküche mit Siemens-Geräten.

Die Lage & Infrastruktur:

Profitieren Sie von der idealen Lage, nur wenige Gehminuten von den U3-Stationen „Ottakring“ und „Kendlerstraße“ entfernt, die eine direkte Verbindung in das Stadtzentrum ermöglicht.

Die Umgebung bietet neben der erstklassigen Verkehrsanbindung weiters eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Krankenhäusern (z.B. Klinik Ottakring), Cafés und auch traditionellen Wiener Heurige. Optimal ergänzt wird die Lage durch naheliegende Freizeit- und Erholungsgebiete wie die Steinhofgründe, der Flötzersteig und der Wilhelminenberg – ideal für entspannte Spaziergänge und sportliche Aktivitäten.

Folgende Stationen der öffentlichen Verkehrsmittel erreicht man nach wenigen Gehminuten: