Einzigartiges Angebot | Bastlerhit mit guter Substanz | Ruhiges Einfamilienhaus mit schönem Garten & viel Potential

IMPULS Immobilien bietet nachfolgendes Objekt ab sofort zum KAUF an:

Einfamilienhaus mit Garten im schönen 13. Wiener Gemeindebezirk in TOP Ruhelage
 

HERZLICH WILLKOMMEN ...

... im beliebten Wiener Bezirk Hietzing und in einem Objekt mit viel Potential.
 

FACTBOX

• Wohngebiet; Bauklasse I; beschränkt auf 6,5 m Gebäudehöhe; gekuppelte Bauweise
• maximal bebaubare Fläche rd. 135 m²

Zum bestehenden Haus:

• ca. 130 m² Wohnfläche (EG, OG) plus Keller
• ca. 449 m² Grund
• moderner Grundriss mit zentral begehbaren Räumen
• 5 Zimmer zur flexiblen und variablen Nutzung
• 1 Badezimmer im OG mit WC; Möglichkeit eines 2. Badezimmers im EG
• separates WC im EG
• attraktiver Garten
• angenehme Ruhelage
• Keller mit Garage (Raumhöhe 1,83 m)

ÜBER DAS HAUS

Dieses Ziegel-Einfamilienhaus liegt in angenehmer Ruhelage in der Treffzgasse. Das Haus bietet Platz auf 2 Wohnebenen (EG & OG) und verfügt zusätzlich über einen praktischen Keller (Raumhöhe 1,83 m) sowie über einen schönen Garten.

Das Haus wurde 1975 gebaut. Es befindet sich auf einem charmanten, gut geschnittenen ca. 449 m² großen Grund.

Es bietet viele helle Räume, die unterschiedlich genutzt werden können - ganz flexibel und ganz nach Ihrem Bedarf. Das Objekt wird mit einer recht neuen Gasheizung beheizt.

• ERDGESCHOSS:
  Durch die Eingangstüre gelangt man in einen Vorraum. Rechter Hand befindet sich eine separate Küche mit Durchgang zum ca. 35 m² großen Wohnbereich mit Ausgang auf die südlich ausgerichtete Terrasse. Ein separates WC kann bei Bedarf auch einfach auf ein Bad vergrößert werden.

• 1. STOCK:
  Neben der Eingangstüre führt eine Stiege in den 1. Stock. Dieses Geschoss bietet drei gut geschnittene Zimmer und ein großzügiges Badezimmer mit WC. Auf dieser Ebene gibt es ebenfalls eine wundervolle Freifläche in Form einer Loggia, welche einen schönen Ausblick in den ruhig gelegenen Garten bietet.

• KELLERGESCHOSS:
  Das Kellergeschoss besteht aus einem Vorraum, einem größeren Lagerraum, einem Technik-/Heizraum sowie einer Garage. 

• GARTEN:
  Der Garten des Objekts ist sehr gut geschnitten, privat und bietet genug Platz um sich und seinen grünen Daumen auszutoben & die herrliche Ruhelage zu genießen.

ZUR LAGE & ZUR INFRASTRUKTUR

Dieses schöne Objekt liegt im beliebten und äußerst begehrten 13. Bezirk, unweit vom Lainzer Tiergarten entfernt.

Trotz der angenehmen Ruhelage dieses Objekts genießen Sie eine gute Infrastrukur. Die Straßenbahnlinie 60 (sowie der Nachtbus N60) liegt nur 5 Gehminuten (400m) entfernt und bringt Sie in 15 Minuten zur U4 Station Hietzing oder in 30 Minuten zum Westbahnhof (U6, Züge, Busbahnhof, S-Bahn). 

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Trafik, Restaurants, Ärzte...) sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten erreichbar!

Radeln, Spazieren und Erholung sind abseits vom Lärm der Großstadt direkt vor der Haustüre möglich.

INTERESSIERT?

Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art
unter office@impuls-immobilien.at bzw. telefonisch unter 0650/8566764 zur Verfügung!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.