Einzigartiges Büro in BESTLAGE // Renoviert!

Betreten Sie Ihr neues Büro in 1090 Wien, in einem wunderschönen und repräsentativen Jahrhundertwendehaus. Das Büro mit seinem einladenden, weitläufigen Empfangsbereich strahlt nicht nur Professionalität aus, sondern überzeugt auch mit großzügigem Platzangebot und praktischem Stauraum. Vom Empfangsbereich führt ein eleganter Gang Sie nahtlos in das Herzstück des Büros: der geräumige Hauptarbeitsraum, welcher nicht nur durch seine Größe besticht, sondern auch genügend Raum für eine angenehme Arbeitsatmosphäre bietet – ideal für informelle Besprechungen oder die entspannte Mittagspause.

Jeder Raum in diesem Büro zeichnet sich durch großzügige Dimensionen aus, die Freiraum für individuelle Gestaltung und optimale Nutzung bieten. Nach einer sorgfältigen Sanierung präsentiert sich die Immobilie als Erstbezug, in dem moderner Bürokomfort auf historische Schönheit trifft. Der Boden, ausgestattet mit hochwertigem Fischgrätparkett, unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Gewerbeimmobilie und rundet das Gesamtbild eines perfekten Bürostandorts ab.

Willkommen in einem Büro, das Tradition und Moderne, Raum und Eleganz vereint – ein wahrhaft einzigartiger Arbeitsplatz im Herzen von Wien.

Die Wohnung.

• Nutzfläche: ca. 128m2
• Zimmer: 3 Zimmer & ein großzügiger Vorraum der sich ideal als Empfangsbereich eignet
• Küche: einladende Größe für eine stattliche Küche & großzügigem Essbereich
• Ausrichtung: Südlich
• Geschoss: 2.tes Obergeschoss

Highlights.

• Erstbezug nach Sanierung
• großzügige Arbeitsbereiche
• majestätische 3,55m Raumhöhe
• wunderschöner Stuck in den Wohnräumen 
• Kellerabteil
• kleines Bad mit Dusche & Fenster
• separates WC
• Ruhelage
• barrierefreier Zugang möglich

Kosten.

• Bruttomonatsmiete: EUR 2.178,30 (inkl. BK, Liftkosten und USt.)
• Nettomiete: EUR 1.820,60 (exkl. USt.)
• Provision: 3 BMM zzgl. gesetzlicher USt.
• Kaution: 3 BMM

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

Mit besten Grüßen,

Amir Tarab, BA

Mail: at@wolfundsohn.com

Tel: +43 660 383 15 66

Wolf & Sohn Immobilien GmbH

www.wolfundsohn.com

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Die Frankgasse 6, gelegen im charmanten und historisch reichen Alsergrund, besticht durch ihre exquisite Lage, die sowohl Ruhe als auch städtische Lebendigkeit perfekt vereint. Dieser Teil Wiens ist bekannt für sein prächtiges historisches Ambiente, gesäumt von eindrucksvoller Architektur und malerischen Straßen, die von einer reichen Geschichte erzählen. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Universität Wien, eine der renommiertesten Bildungseinrichtungen Europas, was der Gegend ein jugendliches und dynamisches Flair verleiht. Forschungseinrichtungen und Akademien sind ebenfalls in der Umgebung angesiedelt, was die Frankgasse zu einem attraktiven Wohnort für Akademiker und Studierende macht. Das soziale und kulturelle Leben in der Frankgasse ist vielfältig und lebendig. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars laden zum Verweilen ein und bieten eine breite Palette an kulinarischen Genüssen, die sowohl lokale als auch internationale Küche abdecken. Für den täglichen Bedarf stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, von traditionellen Märkten bis hin zu modernen Supermärkten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Nahegelegene U-Bahn-Stationen wie die U2, U4 und U6, sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien, ermöglichen eine schnelle und bequeme Fortbewegung in alle Richtungen der Stadt. Ob zum historischen Stadtzentrum, zu den zahlreichen Museen, Theatern oder zur Donauinsel – von hier aus ist Wien in all seinen Facetten leicht zugänglich. Ein besonderes Juwel dieser Adresse ist zweifellos die unmittelbare Nähe zur majestätischen Votivkirche, einem Meisterwerk gotischer Architektur und einem kulturellen Wahrzeichen der Stadt Wien. Ebenso bemerkenswert ist die direkte Anbindung an den ersten Bezirk, das historische Herz Wiens, wo sich das pulsierende Leben der Stadt mit seiner reichen Geschichte entfaltet. Diese privilegierte Lage bietet einen einzigartigen Zugang zu den kulturellen, sozialen und historischen Schätzen, die Wien so einzigartig machen.