Beschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Investment im 17. Bezirk von Wien, welches drei komplette Etagen umfasst.
Diese befinden sich in einem 2020 fertiggestellten Neubau, der auf einem Altbau aufgestockt wurde. Die 8 Einheiten erstrecken sich über das 3. Obergeschoss sowie zwei neu errichtete Dachgeschosse.
Die Wohnflächen der Einheiten variieren zwischen ca. 42 m² und 97 m². Zusätzlich verfügen einige Einheiten über Terrassen, Loggien oder Balkone, die den Wohnraum weiter aufwerten. Dank der vorliegenden Betriebsanlagengenehmigung sind gewerbliche Nutzungen wie ein Hotel oder Airbnb möglich, was dieses Objekt zu einem äußerst lukrativen Investment macht.
Durch die Kombination von modernen Wohneinheiten, einer zentralen Lage im 17. Bezirk und der gewerblichen Nutzungsmöglichkeit, stellt dieses Angebot eine einmalige Gelegenheit für Investoren dar.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem gezeigten Bild um ein Symbolbild handelt.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Investment!
| Geschoss | Top | Wohnfläche ohne Loggia (m²) | Terrasse, Garten oder Balkon (m²) | Loggia (m²) | Fläche MRG (m²) | Fläche gewichtet (m²) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.OG Neubau | 11 | 41,88 | 5,76 | 47,64 | 47,64 | |
| 3.OG Neubau | 12 | 50,60 | 4,60 | 3,30 | 53,90 | 56,20 |
| 3.OG Neubau | 13 | 61,79 | 7,17 | 4,21 | 66,00 | 69,59 |
| 3.OG Neubau | 14 | 60,01 | 4,34 | 64,35 | 64,35 | |
| DG Neubau | 15 | 69,69 | 8,22 | NaN | 69,69 | 73,80 |
| DG Neubau | 16 | 96,56 | 11,14 | NaN | 96,56 | 102,13 |
| DG Neubau | 17 | 78,92 | 12,18 | NaN | 78,92 | 85,01 |
| DG Neubau | 18 | 87,79 | 12,13 | NaN | 87,79 | 93,86 |
| Insgesamt | 547,24 | 55,44 | 17,61 | 564,85 | 592,57 |
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Lage der Immobilie in Hernals, dem 17. Wiener Gemeindebezirk, ist als attraktiv einzustufen. In der näheren Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Supermarkt, Drogerien und Geschäfte des täglichen Bedarfs am nahegelegenen Elterleinplatz. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Die Straßenbahnlinie 2, deren Haltestelle nur wenige Schritte entfernt liegt, bietet eine direkte Verbindung über die Wiener Ringstraße. Weitere öffentliche Verkehrsmittel, wie die Straßenbahnlinien 9, 43, 44 sowie die Buslinie 10A, sind ebenfalls schnell zu Fuß erreichbar. Auch mit dem Auto ist die Immobilie bestens angebunden.
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