Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein exklusives 17-Zimmer Stadthaus in absoluter Bestlage des schönen 1. Wiener Gemeindebezirks, umgeben von ruhigen Gassen.
Das einzigartige Haus stammt aus dem 17. Jahrhundert und erstreckt sich über zwei Kellergeschosse, ein Erdgeschoss, drei Obergeschosse sowie ein Dachgeschoss. Es verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 932 m² und eine Grundstücksfläche von ca. 242 m². Die einzelnen Etagen erreichen Sie bequem mit dem Lift. Die Aufzugskabine wurde 1880 aus Eiche und das Portal aus Glas gefertigt. Die Immobilie erstreckt sich über 17 Zimmer, eine Küche, mehrere Garderoben, vier Bäder sowie sechs Toiletten. Sie beeindruckt zusätzlich mit einem Spa, einem Kino, einer Personalwohnung und einer Dachterrasse. Im Haus treffen Sie auf wunderschöne, 300 Jahre alte Dielenböden sowie italienischen Marmor. Handgefertigte Doppelflügeltüren sowie Holzkastenfenster verleihen dem Objekt ein einzigartiges Flair und zeugen von hoher Qualität, die sich durch jedes Stockwerk zieht. Die stilvollen Möbel im Wert von EUR 300.000,-- werden beim Verkauf mit übergeben. Eine Garage mit zwei Stellplätzen steht ebenfalls zur Verfügung. Zudem können Sie ebenfalls 12 PKW-Stellplätze in einer nur ca. 100 Meter entfernten Tiefgarage nutzen.
Durch das imposante Entree gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Innenhof, der sich mittig im Haus befindet und mit einer per Knopfdruck zu öffnenden Glaskonstruktion überdacht ist. Eine Gewölbehalle bietet Zugang zum hauseigenen Spabereich inklusive Dampfbad, Ruheraum und Fitnessraum sowie zum Kino. Hier können Sie sich getrost entspannen oder Freunde und Familie zum gemütlichen Kinoabend einladen.
Im Erdgeschoss befindet sich die Personalwohnung mit einem ca. 14 m² großen Zimmer sowie einem ca. 9 m² großen Badezimmer, welches über eine Badewanne sowie eine Toilette verfügt. Außerdem treffen Sie auf eine Garderobe, einen Abstellraum sowie eine Gästetoilette.
Im ersten Obergeschoss erwartet Sie auf ca. 154 m² ein ca. 16 m² großer Salon, ein ca. 33 m² großes Kaminzimmer, eine ca. 30 m² große Bibliothek, ein Speisezimmer sowie eine ca. 25 m² große Küche. Die hochwertige Tischlerküche ist mit Gaggenau Geräten ausgestattet. Sie ist über einen Pawlatschengang direkt mit dem Speisezimmer verbunden und ermöglicht somit eine optimale Bewirtung Ihrer Gäste.
Das zweite Obergeschoss führt Sie in eine ca. 170 m² großen Mastersuite. Hier finden Sie den ca. 33 m² großen Master Bedroom, ein ca. 29 m² großes Wohnzimmer mit offenem Kamin, ein Herrenzimmer sowie eine Damengarderobe mit Ankleide. Das Highlight ist das große Badezimmer mit freistehender Devon & Devon Badewanne, ausgekleidet mit feinstem, italienischem Marmor.
Das dritte, ca. 163 m² große Obergeschoss beheimatet drei weitere Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, welches beispielsweise ideal als Arbeitszimmer genutzt werden könnte. Die Schlafzimmer teilen sich eine ca. 18 m² große Garderobe und ein großzügiges Badezimmer mit einer mitten im Raum installierten Runddusche, die alle Blicke auf sich zieht.
Im loftartigen Dachgeschoss finden Sie eine ca. 96 m² große Bibliothek vor, welche Sie beispielsweise auch als Arbeitszimmer oder Atelier nutzen können und ein weiteres, ca. 31m² großes Zimmer mit Toilette.
Über eine handgefertigte Schlosserstiege erreichen Sie die atemberaubende, ca. 37 m² große Dachterrasse, welche mit einer Außenküche sowie einer Freidusche ausgestattet ist. Die Terrasse ist eine wahre Oase, wo Sie laue Abende gemütlich ausklingen lassen können.
Beheizt wird die Immobilie mittels Gas. Zusätzlich verfügt Sie über eine Klimaanlage sowie eine Frischluftanlage. Zur hochwertigen Ausstattung dieses exklusiven Objekts zählen außerdem eine Alarmanlage mit Bewegungsmelder und Fensterkontakten, dimmbare Porzellanschalter sowie Alt-Wien Tür- und Fensterbeschläge. Es besteht die Möglichkeit, die Immobilie inklusive hochwertigem Mobiliar zu erwerben.
Die Lage der Wohnung könnte nicht besser sein. In einer ruhigen Gasse inmitten des ersten Bezirks gelegen, erreichen Sie unzählige Lokale und Geschäfte in nur wenigen Gehminuten. Die U-Bahnlinien U4, U1 und U3 sind wenige Minuten entfernt und sorgen so für eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser fantastischen Gelegenheit.
Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Frau Marie-Louise Eisenburger
national - Tel: 0676 605 9800
international - Tel: +43 676 605 9800
e-mail: eisenburger@lifestyle-properties.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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