Einzigartiges Traumdomizil in 1130 Wien

Einzigartiges Traumdomizil in 1130 Wien

In der begehrten Jenbachgasse entsteht ein wahrhaft außergewöhnliches Luxusrefugium, das Ihre individuellen Designvorstellungen in den Mittelpunkt stellt. Ein unvergleichliches Anwesen, das höchsten Luxus und absolute Gestaltungsfreiheit in einer der malerischsten und exklusivsten Lagen Wiens vereint – eine seltene Gelegenheit, Ihre Vision eines Traumhauses bis ins kleinste Detail zu verwirklichen.

Diese beeindruckende Villa erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von etwa 895 m² und fasziniert durch eine exquisite Wohnfläche von 453 m², die sich über 4 kunstvoll gestaltete Ebenen entfaltet – vom stilvollen Untergeschoss über das repräsentative Erdgeschoss bis hin zum 1. und 2. Obergeschoss, komfortabel verbunden durch einen Hauslift. Mit 8 weitläufigen und elegant proportionierten Zimmern, 4 luxuriösen Bädern sowie zwei großzügigen Garagenplätzen und 2 zusätzlichen Stellplätzen, verkörpert dieses Anwesen höchsten Wohnkomfort. Ein prächtig angelegter Garten mit Pool lädt zur Entspannung ein und rundet das Gesamtbild ab. Die Krönung dieser Residenz bildet die atemberaubende Dachterrasse, die einen unvergleichlichen Panoramablick bietet und das Wohnerlebnis auf ein Niveau von außergewöhnlicher Raffinesse hebt.

Diese herausragende Villa setzt neue Maßstäbe in nachhaltigem Wohnen und luxuriösem Komfort, indem sie eine meisterhafte Symbiose aus erstklassiger Ausstattung und zukunftsweisenden Energiekonzepten bietet. Eine hocheffiziente Solaranlage auf dem Dach sowie eine kraftvolle Erdwärmepumpe gewährleisten optimale Wärmegewinnung und Warmwasserbereitung, wodurch der ökologische Fußabdruck signifikant reduziert wird.

Das innovative Heiz- und Kühlsystem, bestehend aus Fußbodenheizung und Deckenkühlung, schafft ein außergewöhnlich angenehmes Raumklima. Ergänzt wird dies durch eine hochmoderne Vollwärmeschutzfassade und dreifach isolierte Verglasungen, die den Energieverbrauch auf ein Minimum senken. Außenliegende Raffstores fungieren als natürliche Regulierung der Wärmeeinstrahlung und runden das durchdachte Konzept ab, das nachhaltige Technologien und luxuriösen Lebensstil auf höchstem Niveau harmonisch vereint.

Die Raumaufteilung der Villa präsentiert sich wie folgt:

Untergeschoss: 

• Foyer : 19,50 m²
• Vorraum: 23,05
• Abstellraum: 8,89 m²
• Haustechnik/Lager: 27,40 m²
• Keller : 63,69 m²
• Garage: 36,09 m²

Erdgeschoss: 

• Vorraum: 13,68 m²
• Offene Küche: 29,58 m²
• Esszimmer: 28,32 m²
• Wohnzimmer: 8,89 m²
• Küche/Diele: 15,87 m²
• Vorraum: 2,77 m²
• Zimmer: 19,71 m²
• WM/Trockenraum: 1,80 m²
• Badezimmer: 5,50 m²
• WC: 1,80 m²
• Terrasse: 94,07 m²
• Pool 

1.Obergeschoss:

• Vorraum: 7,14 m²
• Zimmer: 19,14 m²
• Vorraum: 2,78 m²
• Ankleideraum: 11,66 m²
• Zimmer: 18,93 m²
• 1.Badezimmer: 7,73 m²
• WC: 1,33 m²
• Vorraum : 6,63 m²
• Zimmer: 21,29 m²
• Ankleideraum: 6,79 m²
• 2.Bad & WC: 10,18 m²
• Zimmer: 19,41 m²
• Terrasse: 32,81 m²

2.Obergeschoss:

• Zimmer: 35,56 m²
• Ankleideraum: 8,94 m²
• Vorraum: 1,84 m²
• Badezimmer: 6,38 m²
• WC: 1,72 m²
• Terrasse: 89,78 m²

Exklusives Design und hochwertige Ausstattung:

• Edle Parkettböden von Weitzer
• Komfortable Fußbodenheizung und Deckenkühlung
• Maßgefertigte High-End-Küche
• Elegante Außengestaltung mit Pflanzbeeten
• Nachhaltige Wärmepumpentechnologie
• Umweltfreundliche Solaranlage am Dach
• Elektrische Raffstores für Beschattung
• Intelligentes Smart-Home-System
• Hauseigene Tiefgarage

Hier eröffnet sich Ihnen die exklusive Möglichkeit, Ihr zukünftiges Eigenheim ganz nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen mitzugestalten.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!

Gerne lassen wir Ihnen nähere Informationen zukommen. Schicken Sie uns dazu einfach eine E-Mail an:

Frau

Müge Altinbas

E-Mail: altinbas@nb-real-estate.at

Tel.: +43 664 22 53 140

www.nb-real-estate.at

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Im 13. Bezirk, einer der exklusivsten und grünsten Wohngegenden Wiens, thront diese herausragende Luxusvilla mit malerischem Blick auf den idyllischen Hörndlwald und den nur zehn Gehminuten entfernten Lainzer Tiergarten. Umgeben von einer Oase der Ruhe, inmitten prachtvoller Villen und kunstvoll angelegter Gärten, genießen die Bewohner hier eine unvergleichliche Symbiose aus urbanem Luxus und naturnaher Lebensqualität. Die Nähe zum historischen Lainzer Tor eröffnet die Möglichkeit zu erholsamen Spaziergängen und ausgedehnten Radtouren im Wienerwald, während das bezaubernde Café in der Hermesvilla zum Verweilen und Genießen einlädt. Besondere Erwähnung verdient die exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: Die Bushaltestelle B56 und die Nachtlinie N62 sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Busstation direkt am Lainzer Tor ermöglicht eine rasche Verbindung ins elegante Althietzing, wo renommierte Cafés, gehobene Restaurants, edle Boutiquen sowie der prachtvolle Schlosspark Schönbrunn mit Zoo und Freibad auf Besucher warten. Von dort aus erreicht man mit der U-Bahnlinie U4 die Wiener Innenstadt in nur wenigen Minuten. Diese exklusive Kombination aus privilegierter Lage, erstklassiger Infrastruktur und Nähe zu Wiens kulturellem Zentrum macht das Wohnen hier besonders reizvoll für Familien und all jene, die die Ruhe einer noblen Wohngegend mit der Lebendigkeit der Stadt in vollkommener Harmonie vereinen möchten.