Einzigartiges Wohnerlebnis am Ölberg I NEUBAU-VILLA mit Pool und wunderschönem Ausblick I ERSTBEZUG 2025

Einzigartiges Wohnerlebnis am Ölberg I NEUBAU-VILLA mit Pool und wunderschönem Ausblick I ERSTBEZUG 2025

In Bestlage am Ölberg präsentiert sich diese Villa, ein einzigartiges Wohnjuwel, das die Grenzen des modernen Stils in der zeitgenössischen Architektur neu definiert. Mit ihren klaren Linien und minimalistischem Design ist die Villa ein Paradebeispiel für Luxus und Moderne und bietet ein Höchstmaß an Komfort und qualitativ hochwertiger Ausstattung. Das klare, minimalistische Design wird durch die bodenbündigen Panorama-Schiebefenster betont, die die Grenzen zwischen Innen- und Außenbereich verschwimmen lassen. 

Ein offenes Wohnkonzept verbindet den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich und die moderne Küche miteinander. Die state-of-the-art Küche ist mit erstklassigen Geräten und hochwertigen Oberflächen ausgestattet und bildet den Mittelpunkt für kulinarische Kreationen. Der geräumige Wohnbereich fließt nahtlos in die spektakulären Terrassenflächen über, das Tageslicht durchflutet die großzügigen Räume und betont die offenen Grundrisse, die ein Gefühl von Großzügigkeit und Freiheit vermitteln.

Der Garten vereint die natürliche Schönheit der Umgebung mit kunstvoller Gestaltung. Eine Sonnenterrasse lädt dazu ein, die warmen Strahlen der Sonne zu genießen und den Blick über die liebevoll angelegten Grünflächen schweifen zu lassen. Hier finden Sie Raum für Entspannung und Erholung, sei es bei einem gemütlichen Frühstück im Freien oder einem abendlichen Barbecue mit Freunden und Familie. Der Outdoorpool ist zweifellos das Herzstück dieser einzigartgien Liegenschaft. Durch die klaren Linien und das moderne Design spiegelt das Wasser den Himmel wider und versetzt die Bewohner in einen Zustand der Gelassenheit und Entspannung.

Die Schlafzimmer sind Rückzugsorte der Ruhe und Privatsphäre und bieten mit einem Badezimmer en suite einen Hauch von SPA-ähnlichem Luxus und Komfort.

Im Kellergeschoss werden Ihnen unterschiedliche Gestaltungsmöglichkeiten für Freizeit und Unterhaltung geboten. Hier finden Sie Raum für ein privates Fitnessstudio oder ein Heimkino.

Diese Villa ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist eine Ode an einen modernen Lebensstil, der Raum für Ihre Träume und Ambitionen schafft.

Willkommen in Ihrer neuen Residenz, wo jedes Detail mit Bedacht ausgewählt wird, um Ihnen ein Leben in vollendeter Harmonie und Zufriedenheit zu ermöglichen.

Die Highlights auf einem Blick: 

Folgender Leistungsumfang ist im Kaufpreis inkludiert: 

- ERSTBEZUG-NEUBAU-VILLA - Schlüsselfertig

- Ziegelmassive Bauweise 

- Hochwertige Panoramafenster (Holz-Alu) mit Mehrfachverglasung und außenliegendem Sonnenschutz

- Heizung mittels hochwertiger Wärmepumpe und Fußbodenheizung - eine ökologische Alternative mit geringen Betriebskosten

- Klimaanlage

- Lichtdurchflutete Living Area mit offenem Kamin

- Masterbedroom mit Badezimmer en Suite und begehbarer Garderobe

- 3 weitere Schlafzimmer

- 2 weitere Badezimmer

- Edle Echtholz-Parkettböden

- großformatige Steinböden/ Edelmosaik im Bad und WC

- Moderne Sanitärausstattung

- Smart-Home System

- Sicherheitstüre, Alarmanlage, Überwachungskamera

- Outdoor-Pool

- Doppelgarage inkl. E-Ladestation

Zudem ist es auch möglich Ihre Sonderwünsche betreffend Grundrissgestaltung und Ausstattung zu verwirklichen.

Wir haben bereits in der Planungsphase mit der Vermarktung dieser Immobilie begonnen, um unseren Kunden die einzigartige Gelegenheit zu bieten, aktiv an der Gestaltung des Grundrisses und der Hausansicht teilzuhaben. Nutzen Sie diese exklusive Möglichkeit, Ihr zukünftiges Zuhause nach Ihren individuellen Vorstellungen zu formen und treffen Sie jetzt die richtige Entscheidung für eine Investition in Ihre persönliche Wohnqualität.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Klosterneuburg – Eine beliebte Wohngegend vor den Toren Wiens zwischen Donau und Wienerwald Herrliche Ruhelage, eingebettet in die wunderschöne Landschaft zwischen Wienerwald und Donauauen kombiniert mit hervorragender Lebensqualität vor den Toren Wiens – nicht umsonst zählt Klosterneuburg zu einer der beliebtesten Wohngegenden in der Nähe Wiens. Mikrolage Am Ölberg: Moderne Architektur umgeben von der Schönheit der Natur Die Villa befindet sich direkt am Ölberg in absoluter Toplage. Die Nachbarschaft ist geprägt von exklusiven Villen und gepflegten Einfamilienhäusern. Wohnen am Ölberg bedeutet eine ungeahnte Lebensqualität sowie völliges Freiheitsgefühl. Erleben Sie den Genuss von Wohnen eingebettet in der Natur mit einem wunderschönen Ausblick kombiniert mit den Annehmlichkeiten einer zentralen, städtischen Lage. Die Liegenschaft befindet sich in absoluter Ruhelage in einer ruhigen Wohnstraße ohne Durchzugsverkehr, welche dadurch bei Bedarf auch als Kinderspielfläche geeignet ist. Die umliegenden Forstgebiete bieten Ihnen umfangreiche Freizeitangebote und Naherholung bei ausgiebigen Spaziergängen durch die Weingärten und Wälder. Die Lage der Immobilie am Ölberg hat sich durch den hohen Wohn- bzw. Erholungsstandard sowie durch beste Lebensqualität als Top-Wohnlage etabliert. Zentrale Lage vor den Toren Wiens Aufgrund der direkten Lage am nördlichen Stadtrand von Wien verfügt Klosterneuburg über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Das Wiener Stadtzentrum ist in ca. 20 Fahrminuten erreichbar. Vom Bahnhof Klosterneuburg gelangen Sie mit der Schnellbahnlinie S40 in ca. 15 Fahrminuten nach Wien. Zudem stehen Ihnen einige Stadt- und Regionalbusse nach Wien Heiligenstadt zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten Das Ortszentrum von Klosterneuburg bietet Ihnen mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten, Geschäften des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Trafiken, Banken sowie Ärzte und Apotheken ein breit gefächertes Angebot an städtischer Infrastruktur. Ein Interspar steht Ihnen ebenfalls für ein vielfältiges Einkaufsangebot bei der Endstelle Umfahrung zur Verfügung. Kultur und Bildung Auch für den kulturellen Genuss hat Klosterneuburg einiges zu bieten. Genießen Sie an lauen Sommerabenden eine Aufführung der Sommer Oper im Stiftshof oder besuchen Sie abwechslungsreiche Ausstellungen im Stift Klosterneuburg. Das bevorzugte Wohnquartier am Ölberg verfügt über eine tief religiöse Vergangenheit. Nur einen Steinwurf von Ihrem neuen Zuhause entfernt befindet sich eines der bekannten Öldenkmäler. Die Gruppe lebensgroßer Figuren entstammt dem 17. Jahrhundert und entspricht der biblischen Passionsgeschichte. Auch die pittoreske Kreuzkapelle sorgt für traditionelles Flair. Weiters finden Sie in Klosterneuburg ein vielfältiges Bildungsangebot von Gymnasium bis hin zu weiterbildenden Fachschulen mit hervorragendem Ruf. Gastronomieangebot Von ausgezeichneten Restaurants, gediegenen Gasthäusern bis hin zu Buschenschanken mit wunderschönen Weingärten bietet Ihnen Klosterneuburg ein vielversprechendes Gastronomieangebot. Die Vielzahl an idyllischen Plätzen ladet Sie zum Verweilen und Entspannen bei einem Glas Wein zu zweit oder bei einem angenehmen Beisammensein mit Familie und Freunden ein. Erholungs- und Freizeitangebot Ruhe und Entspannung finden Sie zudem in der wunderschönen umliegenden Natur, welche sich direkt vor Ihrer Haustüre erstreckt. Von Wanderungen durch die Weingärten, abwechslungsreiche Joggingrunden bis hin zu ausgedehnten Radwegen entlang der Donau bietet Ihnen Klosterneuburg ein vielfältiges Freizeitangebot. Ihre Kinder profitieren vom Freizeitangebot auf dem Reiterhof Sankt Martin, bei Trommelkursen oder von den Spielplätzen und Grünanlagen in direkter Umgebung der Liegenschaft. Für einen lehrreichen Ausflug eignet sich die Purgathofer Sternwarte. Mit kleinen Kindern ist der Erste Österreichische Obstlehrpfad ein Erlebnis.